基于農戶生計資產及發(fā)展能力視角的宅基地退出意愿影響因素研究.pdf

1、在我國當前城市化進程加快的背景下，經濟快速發(fā)展帶來了城市建設用地供給不足的客觀現(xiàn)狀，再加上城市化進程的加快，大量的農村富余勞動力涌向城市，導致農村地區(qū)大量閑置土地的存在以及空心村的屢見不鮮。這不僅與國家層面提出的促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革和發(fā)展的宏偉目標相違背，也不利于提高農村土地的利用效率，如何形成這二者關系的完美融合，促進農戶有序退出農村的閑置宅基地成為當前很多學者研究的重點。目前，有關農村宅基地使用權的退出尚未形成完整的法律規(guī)范與政策，在部

2、分地區(qū)實施的宅基地退出試點工作未能做到保障農戶的基本權益，完全尊重農戶的退出意愿，導致退出效果有待提高，因此在對農村宅基地使用權的退出進行詳細研究的基礎上，應重點從農戶的角度出發(fā)，分析農戶退出宅基地的意愿的影響因素，確定不同類型的農戶在宅基地退出中各自的影響因素及其重要程度，探究不同類型農戶在退出宅基地時所表現(xiàn)的差異性，設計科學合理的宅基地退出機制，從而更好地完善宅基地退出政策，提高退出效果，緩解城鄉(xiāng)用地需求和耕地保護之間的矛盾。

3、>　　本研究在參考國內外相關的研究成果的基礎上進行理論分析，并通過對江西省南昌市安義縣和湖北省荊州市監(jiān)利縣多個行政村的實地調研，采用多因素綜合評定法，并通過構建多元線性回歸模型，從農戶分化的角度出發(fā)，對農戶宅基地退出的意愿進行實證研究，找出影響不同農戶宅基地退出意愿的主要因素，并對不同類型農戶退出宅基地的意愿及影響因素進行差異分析，由此為宅基地退出政策的逐步實施提供相關建議，以期為完善農村宅基地退出政策提供可能的指導和政策參考。充分保障

4、農民的生計和財產權益。主要的研究結果及結論為：對資產貧乏能力單一型農戶宅基地退出決策產生顯著影響的因素有戶主是否在外非農務工，家庭成員務工工作變換頻率，宅基地面積，宅基地是否有出租流轉情況，是否位于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之內，以及退出補償是否按時足額；而對資產貧乏能力多元型農戶宅基地退出決策產生顯著影響的因素是家庭收入水平，退出補償形式的多樣性選擇，退地補償是否按時足額，就業(yè)難易程度，未來的發(fā)展前景，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和對城市生活的適宜度；對資產富裕能力多