我國新一輪房地產宏觀調控效果的研究——基于大中城市住宅商品房市場分析.pdf

1、面對我國主要大中城市房地產價格過快上漲的狀況，政府不斷出臺相應調控政策以促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。尤其在2011年以來，新一輪房地產調控政策中更是引入購房配額管理的行政機制，使得房地產宏觀調控手段從以往傳統的貨幣、財政市場化手段改為市場化與行政化手段并用的綜合調控手段?？墒欠康禺a市場的活躍程度被階段性抑制后，我國主要大中城市房地產的價格再次出現過快上漲的走勢。
　　本文通過VAR模型的建立，引入房地產宏觀調控政策所對應的相關宏觀數據

2、，對我國新一輪房地產宏觀調控政策的效果進行定量分析，其結果卻是調控效果逐步減弱。鑒于此，本文從貨幣政策、財政政策、市場需求穩(wěn)定性、市場預期四個方面對其進行剖析。
　　由于中央政府的貨幣政策對國民經濟的運行采用相機決策模式，而房地產行業(yè)又與國民經濟運行的相關性較強，使得政府對緊縮貨幣政策的調整在刺激國民經濟發(fā)展的同時也弱化了房地產調控效果。同時地方財政收入對土地出讓金的依賴引致地方政府通過壟斷土地供給，特別是保障性住房用地的供給，進

3、而減少對房地產的供給并實現對土地價格和房地產商品房價格的保護。在房地產市場供不應求的格局下政府對房地產征收較高的流轉稅，這不但未能抑制房地產交易量，反而通過稅負的轉嫁助推了價格的上漲。此外，我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展也加劇了房地產市場供求結構的不均衡，新增以自住消費為目的的購房需求并不會因為“限購”而被抑制，再加之市場對調控政策調整的預期都影響了調控政策效果的持續(xù)性。
　　本文通過對我國新一輪房地產市場宏觀調控效果的研究，找出房地產市場對調