中國郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理研究.pdf

1、09年金融危機的爆發(fā)對許多國家的經(jīng)濟發(fā)展帶來了嚴重影響，但中國的房價卻一路攀高，使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個由低靡到繁榮的大逆轉(zhuǎn)，這就在一定程度上大大促進了銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的增加。但是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的急劇增加會在一定程度上對商業(yè)銀行積累較大的風(fēng)險，比如房價下跌，房地產(chǎn)信貸的信用風(fēng)險將在房價下跌的時刻完全體現(xiàn)出來，這就會完全暴露出房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)在瘋狂發(fā)展狀態(tài)中所隱藏的風(fēng)險。因此，對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理進行研究就具有非常大的理論和實踐意義，它

2、能夠使各商業(yè)銀行認識到信貸業(yè)務(wù)中的風(fēng)險并對風(fēng)險采取有效措施進行防范，從而保證商業(yè)銀行健康有效運行。
　　 本文以房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的相關(guān)概念作為基礎(chǔ)，分析了我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀并且剖析了風(fēng)險產(chǎn)生的原因，緊接著做了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的實證研究。在實證研究中主要采用了判別分析法和Logistic回歸模型對數(shù)據(jù)進行分析，同時根據(jù)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體情況，選取了40家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并根據(jù)研究實際挑選出18個財務(wù)指標作為評價指標

3、。通過上述兩種分析方法的運用都說明企業(yè)的盈利能力對銀行的信貸風(fēng)險帶來重大影響，兩種分析方法所預(yù)測結(jié)果都存在非對稱性。最后從政府視角和銀行視角分別提出了中國郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理對策建議。
　　 筆者借助在中國郵政儲蓄銀行山東省分行多年的房地產(chǎn)信貸從業(yè)經(jīng)驗，做了大量的數(shù)據(jù)收集和調(diào)查工作，并在此基礎(chǔ)上做了比較周詳?shù)难芯?，主要采用理論和實證研究相結(jié)合、定量和定性分析想結(jié)合的分析方法，從而在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上提出了相關(guān)有效防范房地