基于西安市城中村改造的外來人口公租房供應研究.pdf

1、隨著西安城市化的發(fā)展,大量外來人口從城鎮(zhèn)涌入城市,西安現有200萬以上外來流動人口,他們大多收入較低,大部分租住在租金低廉、居住環(huán)境較差但地段好、交通方便的城中村。但隨著城中村的不斷改造拆遷,使得該群體的住房可選擇面進一步被壓縮,應該及時制定出更為完善的住房保障政策體系以解決該低收入群體住房難的問題。
　　本研究首先對西安市住房保障體系現狀和中低收入群體的住房需求做了回顧,進而以西安市城中村改造為基礎,以西安市“十二五”規(guī)劃中公租

2、房的建設為對象,研究基于西安市城中村改造的外來人口公租房供應的兩種模式——配建模式和收儲模式。配建模式方面,主要利用長期趨勢法預測西安市各城區(qū)的房價,并以此為基礎,結合城中村項目的地理位置、項目品質、配套設施等方面的因素進行修正,最終確定出項目的公租房配建比例;收儲模式方面,主要使用多元線性回歸方法預測出市場租金,通過調研已改造完項目中的安置房中用于出租部分空置情況,計算出政府收儲安置房配建公租房的價格,進而通過估計中低收入群體最多能支