基于羅菲模型的土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)研究——以鹵陽(yáng)湖開發(fā)區(qū)為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,用地矛盾日益凸顯,人們對(duì)土地價(jià)值的觀念有了根本的轉(zhuǎn)變,意識(shí)到土地不僅僅是進(jìn)行社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)的基本條件,是不可替代的主要生產(chǎn)資料,而且還是社會(huì)的一筆巨大財(cái)富。土地市場(chǎng)已經(jīng)成為影響一個(gè)地區(qū)發(fā)展情況的重要因素。土地價(jià)格作為土地市場(chǎng)體系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市場(chǎng)運(yùn)行的重心。土地價(jià)格不僅反映了土地市場(chǎng)的供求狀況,而且還是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地利用狀況的指示器。而基準(zhǔn)地價(jià)作為我國(guó)地價(jià)體系的重要組成部分,代表了一個(gè)區(qū)

2、域的平均地價(jià)水平,比較客觀的反映了土地利用所產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效果。基準(zhǔn)地價(jià)是目前區(qū)域平均價(jià)格的最常見(jiàn)形式,反映了城鎮(zhèn)地價(jià)的總體水平和空間分布規(guī)律,是對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)施宏觀控制和管理的決策依據(jù),也是征收土地使用稅費(fèi),參與城鎮(zhèn)土地收益分配的基本標(biāo)準(zhǔn)。
　　作為基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估前的土地定級(jí),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估有重大的影響,為了得到更為符合實(shí)際的基準(zhǔn)地價(jià),本文根據(jù)研究區(qū)域內(nèi)土地的經(jīng)濟(jì)、自然、社會(huì)等方面的屬性,對(duì)影響土地的眾多因素因子進(jìn)行綜合分析,解