城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤補償模型研究——以江蘇省姜堰市為例.pdf

1、開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤補償模型研究，對于保護耕地、保障農民合法權益、推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、維護社會穩(wěn)定和經濟可持續(xù)發(fā)展，具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　針對我國城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤補償模型研究不足的現(xiàn)狀，本研究通過對江蘇省萬頃良田建設、天津市宅基地換房、山東省農村社區(qū)化、重慶市地票交易這四個典型實踐探索的補償現(xiàn)狀的分析，總結出現(xiàn)行補償過程中普遍存在的問題，并指出根本原因在于國家城市化偏向發(fā)展戰(zhàn)略。提出了以市民化補償模式為主、中心

2、村補償模式為輔的綜合補償模式。同時，對市民化補償模式和中心村補償模式均基于土地產權構建了補償價格的定性模型、基于土地功效構建了補償價格的定量模型，以期補償價格在理論上具有可信性、實際操作上具有可行性。
　　本研究以姜堰市為實證，運用二元Logistic回歸模型對市民化意愿進行了回歸分析，求出市民化意愿的顯著相關因素及各因素的貢獻量。依據(jù)上述補償模型，分別評估出市民化補償模式和中心村補償模式下農民人均補償價格，并驗證了補償總價的合理