杭州市寫字樓需求的影響因素分析及預(yù)測.pdf

1、寫字樓市場是房地產(chǎn)市場一個(gè)重要的細(xì)分市場,是城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。杭州市寫字樓市場自九十年代發(fā)展以來,已經(jīng)獲得了快速的發(fā)展,整個(gè)市場也開始走向成熟。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化,日益增長的競爭給寫字樓的市場都帶來了很大的不確定性,無論對(duì)于國家還是一個(gè)單獨(dú)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,市場的穩(wěn)定都是至關(guān)重要的。所以對(duì)杭州寫字樓市場的需求進(jìn)行研究具有十分重大的意義。
　　 本文系統(tǒng)地論述了寫字樓以及寫字樓需求和預(yù)測的相關(guān)理論和特性,對(duì)杭州

2、市寫字樓市場需求情況做了詳細(xì)的介紹和分析。并分析了杭州市寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀,通過灰色關(guān)聯(lián)度分析法和spss軟件對(duì)相關(guān)變量進(jìn)行篩選,選取GDP、對(duì)外投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值和金融機(jī)構(gòu)貸款余額等11個(gè)變量作為模型的自變量,從宏觀層面分析了各經(jīng)濟(jì)變量對(duì)杭州市寫字樓需求的影響。根據(jù)相關(guān)理論,依據(jù)大量詳實(shí)的數(shù)據(jù),采用了多元線性回歸模型和ARMA模型對(duì)杭州市2010-2012年的杭州市寫字樓需求量進(jìn)行了預(yù)測。最后比較兩種模型預(yù)測結(jié)果的合理性,做出了對(duì)