社會資金介入公共租賃住房建設的對策研究.pdf

1、如何保證社會資金在公共租賃住房建設中持續(xù)穩(wěn)定的投入,是困擾我國公共租賃住房發(fā)展的一個重要問題。本文基于公共租賃住房的基本性質,了解一些國家和地區(qū)公共住房實踐成功的運作模式,結合我國建設公共租賃住房的成功經驗和失敗教訓,構建能夠促進社會資金介入公共租賃住房建設的激勵政策系統(tǒng),使公共租賃住房建設的資金缺口問題得以妥善解決。
　　本文共分為五章,主要內容如下。緒論。主要闡述本文的研究背景、國內外研究現狀以及本文的研究框架,闡述了本文的研

2、究思路、內容、方法及研究特色,從整體上把握本文的研究脈絡。第一章,基本理論問題。主要介紹了社會資金及公共租賃住房的相關概念,分析了社會資金介入公共租賃住房建設的必要性和可行性。第二章,社會資金介入公共租賃住房建設的發(fā)展脈絡與現狀。主要描述了公共租賃住房的發(fā)展過程,介紹目前已存在的幾種介入方式,對公共租賃住房的建設主體、規(guī)模、制度等現狀進行描述。第三章,社會資金介入公共租賃住房建設存在的問題及原因分析。首先,通過前面對我國社會資金介入公共

3、租賃住房建設的程度分析,指出目前主要存在著缺口大、介入量不足、資金分布不平衡等問題;然后,從地方政府的創(chuàng)新意識、激勵機制缺失、缺乏組織機構、資本市場發(fā)育不成熟、資金收益率低等方面對社會資金難以利用作出了分析。第四章,主要國家的公共住房融資激勵政策及對我國的啟示。分析了美國、新加坡、德國這些比較有代表性國家住房建設的融資模式并進行比較,為設計我國建設公共租賃住房激勵政策打下基礎。第五章,激勵社會資金介入公共租賃住房的政策設計。本章基于前述