利率變動對房地產(chǎn)市場的影響.pdf

1、本文采用理論與實證相結(jié)合的方法，立足于房地產(chǎn)具有消費品和投資品的兩重特點，研究銀行存貸款利率的調(diào)整對我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響。通過對上世紀九十年代末房改以來中國人民銀行對我國國有銀行的各類貸款利率的調(diào)整情況和我國房地產(chǎn)價格的走勢進行分析，得出我國國有銀行的貸款基準(zhǔn)利率變動呈現(xiàn)出先下調(diào)后上調(diào)，利用貨幣政策的次數(shù)由較少使用到現(xiàn)在頻繁的被運用在匯率調(diào)整中以及全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)逐年攀升的變化趨勢。通過利率貨幣政策對房地產(chǎn)市場可能造成影響

2、的理論分析，得出利率調(diào)整作為政府宏觀調(diào)控的貨幣政策手段，對房地產(chǎn)市場的供求都會產(chǎn)生深遠影響，并在供求原理的作用下對房地產(chǎn)市場價格帶來變化。并且利用2005年至2013年的房地產(chǎn)價格和相對應(yīng)利率的數(shù)據(jù)進行實證檢驗，實證結(jié)果顯示，利率的調(diào)整會給開發(fā)商和購房者都帶來很大影響，并對房地產(chǎn)價格造成影響，迫使房地產(chǎn)企業(yè)對房價作出相應(yīng)調(diào)整。短期內(nèi)的房價的變化與利率呈正相關(guān)關(guān)系，中長期房價的變化與利率呈負向相關(guān)關(guān)系，長期從緊的貨幣政策能夠起到抑制房地產(chǎn)

3、價格的快速上漲的作用，這也是我國利用利率政策進行調(diào)控的目標(biāo)。
　　盡管對利率進行調(diào)節(jié)可以造成房價的波動，但在我國房地產(chǎn)價格形成有著復(fù)雜的影響因素和利率這種貨幣工具本身的不完善，以及貨幣政策在作用于房地產(chǎn)市場時，對房價的調(diào)控具有一定的時間上的滯后性問題的存在。但不的不正視的是，在我國目前的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r下，央行運用利率杠桿調(diào)控房價不能完全控制房市。在房價飛漲、房奴涌現(xiàn)的今天，除了依靠利率這樣的貨幣工具，更需要國家更多職能部門、多種措施