房地產(chǎn)供需及房?jī)r(jià)的數(shù)學(xué)模型研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定增長(zhǎng)與持續(xù)健康發(fā)展對(duì)金融體系的穩(wěn)定，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高都有著重要的影響。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，同時(shí)也提高了人民的生活水平。然而，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在著諸多問(wèn)題，如商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂以及供求不平衡等。
　　 本文從房地產(chǎn)供需的角度出發(fā)，深入剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特點(diǎn)及其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格

2、的影響，搜集相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用相關(guān)性分析、多元線性回歸分析、灰色關(guān)聯(lián)度分析、嶺回歸分析等統(tǒng)計(jì)方法，建立了我國(guó)住房需求模型、住房供給模型以及房?jī)r(jià)模型，利用所建立的模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前態(tài)勢(shì)、未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，并為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與調(diào)控提出了建議。
　　 在住房需求模型中，本文以商品房本年銷(xiāo)售面積作為因變量，利用matlab進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集處理，通過(guò)線性回歸分析得出初步模型，然后進(jìn)行誤設(shè)定分析與多重共線性修正，最終得出，我國(guó)商品

3、房年度銷(xiāo)售面積與在崗職工平均工資線性相關(guān)。在住房供給模型中，本文選擇商品房本年竣工面積作為因變量，利用SPSS軟件進(jìn)行相關(guān)性分析、多元線性回歸分析，并剔除無(wú)關(guān)變量，最終得出結(jié)論：商品房年竣工面積與城鎮(zhèn)總?cè)丝凇⑸唐贩夸N(xiāo)售價(jià)格、人均消費(fèi)性支出、商品房銷(xiāo)售面積呈多元線性相關(guān)關(guān)系。在房?jī)r(jià)模型中，本文選擇商品房本年銷(xiāo)售價(jià)格作為因變量，使用灰色關(guān)聯(lián)度分析影響房?jī)r(jià)各因素與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度，利用SPSS軟件進(jìn)行多元線性回歸分析與多重共線性診斷，建立了基于嶺