房地產的市場屬性研究——基于實物經濟和虛擬經濟的視角.pdf

1、為使用者提供居住和工作場所是房地產的自然和原始屬性,市場經濟條件下,在人們的理財動機和經濟發(fā)展刺激下,其功能又擴展為投資、投機和抵押。由于后兩者的參與和作用,大量資金和資源投入到房地產領域,眾多開發(fā)商集中爭奪有限的土地資源,地價在爭、炒聲和人們對未來地價的積極預期中虛高;商業(yè)逐利性催生了房地產市場一系列的炒作、尋租行為,形成了極其復雜的利益關系和鏈條;自取消福利房分配制度以來,我國政府致力于房地產市場的振興從而促進經濟的增長和繁榮,因此

2、推出各種各樣的優(yōu)惠政策支持房地產市場的發(fā)展。投資者的積極預期、投機者的參與和政府的干預使得虛擬成分迅速滲入房地產市場并不斷激增,巨大的泡沫掩蓋了房地產市場實物經濟的本質,不僅給經濟發(fā)展帶來了不穩(wěn)定的因素也使消費者的利益蒙受了巨大的損失。本文通過分析和比較,根據馬克思的實物資本和虛擬資本理論初步確定了房地產的屬性,在此基礎上又依照當前我國房地產市場發(fā)展現狀,綜合當代學術界關于房地產市場歸屬問題的見解再次明確了房地產市場的屬性并進一步指出這

3、種歸類方法的優(yōu)點和不足,最終在理論上還原了房地產市場的本質屬性,即房地產市場屬于實物經濟的一部分。由此,房地產的價格決定就由人們的心理預期還原為最初的生產成本,也就是說,當前我國的房產價格應該摒除虛高的成分,按照建構成本計算,從而在一個合理的價格上滿足人們的居住要求。
　　第一部分對房地產市場屬性研究的理論依據。這一部分首先介紹了實物經濟和虛擬經濟理論所涉及到的基本概念;其次梳理了國內外相關理論的研究成果及現狀;最后對馬克思的實物

4、經濟和虛擬經濟理論進行了簡單的回顧和分析。
　　第二部分我國房地產市場的現狀解讀。這一部分主要概括了我國房地產市場的發(fā)展歷史并針對房地產市場現狀進行了分析和解讀。
　　第三部分房地產的市場屬性及其兩難處境分析。這一部分著重分析了市場經濟條件下房地產的實物經濟屬性、虛擬經濟屬性以及兩種屬性間的辯證關系,指出市場經濟條件下,房地產屬性的“兩難處境”即過度偏離實物經濟屬性和過度膨脹虛擬經濟屬性所帶來的危害,最后,根據前面的論述實現