成都市限價房政策對購買意愿的影響研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深入，城市的住房問題越來越尖銳。我國的城市住房體系包括商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及限價房等組成。后三者屬于保障性政策房的行列，用來解決中低收入家庭面對的住房問題。特別是限價房政策的出臺是針對在城市中大多數(shù)人的利益。
　　限價房政策從出臺到全國普及應(yīng)用，短短的幾年時間內(nèi)在解決收入與住房矛盾方面做出了很大貢獻(xiàn)，并且成為了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不可缺少的一部分。這一政策在實(shí)施時各個城市可根據(jù)自身的特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化

2、。在實(shí)施的這段時間內(nèi)也發(fā)現(xiàn)了很多問題。如限價房定位不明確。說是針對中低收入，但很難對這一范圍進(jìn)行清晰界定。在很多城市政府只限定開發(fā)商開發(fā)限價房的數(shù)量，對選址和銷售沒有進(jìn)行有效監(jiān)督。地方政府對限價房價格應(yīng)該有一套明文的文件，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。限價房政策最終的銷售對象與初衷有很大的不同。政策應(yīng)該建立一套公開透明的分配系統(tǒng)，以及售后服務(wù)與退出管理機(jī)制。
　　本文以成都市咨詢或申購限價房的人員作為實(shí)證研究對象。對被調(diào)查人員發(fā)放已經(jīng)定義完全，針對成

3、都市限價房政策對購房者購買意愿影響的調(diào)查問卷。對收集到的數(shù)據(jù)做SPSS數(shù)據(jù)統(tǒng)計軟件分析，從簡單的統(tǒng)計分析到線性因素分析。
　　本文的調(diào)查問卷分為五個部分：問答人員的個人信息、對限價房的需要、價格影響因素、政策影響因素和關(guān)注因素（購買動機(jī)）。對政策因素與關(guān)注因素進(jìn)行線性分析，結(jié)果顯示戶籍、收入、優(yōu)先結(jié)婚等都對購買行為直接影響。同時本文還從數(shù)據(jù)中統(tǒng)計分析出申購人員群體分布情況和其他因素對政策實(shí)施狀況的影響。
　　在本文的最后部分