房地產租售管理系統設計與實現.pdf

1、當今的中國，正處于經濟持續(xù)高速發(fā)展的時期。經濟的高速發(fā)展，給房地產業(yè)帶來了無限的生機和活力。隨著我國供給側結構性改革的不斷深入和社會經濟的快速發(fā)展和社會產業(yè)變革，國務院辦公廳下發(fā)了《關于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》，我國的房地產出現了井噴式地發(fā)展，同時催生了房地產租售業(yè)的高速發(fā)展。房地產租售業(yè)作為房子后時代的產物，在整個房地產行業(yè)的快速發(fā)展的過程中起到至關重要的作用，它推動著整個房地產業(yè)協調健康發(fā)展。在我國，房地產租售行業(yè)屬于信息密

2、集型產業(yè)，然而房屋需求者和房屋提供者兩者之間信息并不對稱。這為房地產租售行業(yè)帶來了難得的生存機遇。為此，房地產租售行業(yè)房源信息的及時、準確以及信息溝通交換的順暢是保障房地產租售行業(yè)業(yè)務開展的重要基礎。
　　本文選取廣州市某房地產代理有限公司作為研究對象。本論文首先調查了該公司相關的業(yè)務流程體系，全面地分析房屋租賃和二手房交易等相關業(yè)務運作的詳細流程，進而分析用戶對系統的詳細需求，分析房地產租售信息系統使用者情況?；诔浞值恼{研和嚴

3、謹的分析，本文把系統用戶劃分成為四種類型并從他們的實際的工作需求出發(fā)來開發(fā)整個系統。系統采用UML統一建模語言的用例圖，構建了不同類型使用者功能的業(yè)務模型;研究了房租的租賃、出售等各項業(yè)務的處理過程，通過分析研究實際的房地產公司業(yè)務流程，形成了對整個系統的業(yè)務流程規(guī)劃及設計，把系統劃分成為房源管理、客戶管理、交易管理、財務管理等功能模塊結構，針對規(guī)劃好的功能模塊，建立了對應的數據庫、表、數據結構及數據字典。系統采用b/s開發(fā)體系，采用目

4、前主流的SSH技術框架、多層體系結構開發(fā)，其中struts主要是前端界面和邏輯處理，spring主要是處理業(yè)務邏輯和后臺業(yè)務，hibernate主要是處理數據庫關系及數據持久化。根據系統開發(fā)所采用的框架技術，按功能類型逐層分解，設計系統功能運行所需的軟件各層次功能邏輯，并完成程序代碼實現和功能界面開發(fā)。本文所構造的房地產租售管理系統，提高了房地產中介公司的工作效率、優(yōu)化了中介公司的業(yè)務處理能力，為房地產中介領域的開展提供了全面信息化技術

5、支持。
　　通過完整的系統設計，滿足目前集團跨區(qū)域、多項目的管理需要，提供先進的管理手段，加強對項目的監(jiān)控，降低企業(yè)運營風險;提高辦公效率，加強工作的透明度，加強各部門的協同工作能力;通過暢通、高速的網絡平臺，先進的應用系統，打破集團、分子公司、部門之間的信息壁壘，實現整個公司信息和知識的共享;系統與流程緊密結合，借助系統實現“信息可視化、流程透明化、動作標準化”，做到管理可控，管理模式可復制;實現項目管理、人力資源、集中財務、決