新市民購房需求影響因素研究_2895.pdf

1、城鎮(zhèn)化是一個國家現代化的重要標志和必由之路，對于推動經濟轉型升級和促進城鄉(xiāng)區(qū)域協調發(fā)展具有重要作用。在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，也遇到了一些必須高度重視并亟待解決的突出矛盾和問題。這主要體現在全國城鎮(zhèn)化滯后的局面依然沒有根本改變，尤其是人口城鎮(zhèn)化嚴重滯后的問題十分突出，因此，有序推進新市民的市民化進程已經成為我國推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要內容。然而，由于受制度、經濟、社會、個人等眾多因素的制約，新市民的購房需求無法得到充分滿足，使

2、得大量新市民無法真正融入城市，而是在城鄉(xiāng)之間呈“候鳥式”流動遷徙，這嚴重影響了我國鎮(zhèn)化的健康可持續(xù)發(fā)展。因此，深入分析并挖掘影響新市民購房需求的因素，并有針對性地提出相關問題的解決方案，對于滿足新市民日益增長的購房需求，促進新市民家庭在城鎮(zhèn)安居樂業(yè)和市民化，以及支撐國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程具有十分重要的意義。
　　現有文獻主要是研究城鎮(zhèn)居民、農民工、新就業(yè)大學生等群體住房選擇的影響因素，很少有研究將新市民納入研究對象，而且所選擇的影

3、響因素的維度有限，使得所構建的影響因素模型也不全面。本研究首先對新市民住房現狀及其特征進行了總結，發(fā)現新市民群體普遍存在住房條件較差、居住滿意度高、政府提供的購置型保障性住房的數量有限，新市民的購房需求無法得到充分的滿足，進而從個體及家庭因素、制度因素、住房因素、開發(fā)商因素以及心理因素五個維度，分析了影響新市民購房需求的主要因素，在此基礎上，從理論和實證的角度構建了新市民購房需求影響因素模型，最后通過對新市民購房需求影響因素的實證分析得

4、出了以下有益的結論:
　　(1)對于外來人口而言，核心解釋變量中住房公積金制度、教育制度、住房價格、住房區(qū)位、小區(qū)環(huán)境、住房面積、城市歸屬感、定居意愿、居住滿意度、住房的投資意向、未來房價的預期對其購房需求有顯著影響，其中影響最大的是住房價格、定居意愿和住房面積;控制變量中年齡、性別、家庭每月總收入、家庭共同居住人數、居住在本市的時間、老家擁有住房情況以及當前住房類型對其購房需求有顯著影響。
　　(2)對于被動轉移人口而言，

5、核心解釋變量中住房公積金制度、住房區(qū)位、小區(qū)環(huán)境、住房價格、住房面積、城市歸屬感、定居意愿、住房的投資意向、居住滿意度以及未來房價的預期對其購房需求有顯著影響，其中影響最大的是住房價格、定居意愿和住房的投資意向;控制變量中年齡、性別、家庭每月總收入、家庭共同居住人數、居住在本市的時間對其購房需求有顯著影響。
　　(3)對于畢業(yè)大學生而言，核心解釋變量中住房公積金制度、購房補貼制度、住房區(qū)位、小區(qū)環(huán)境、住房價格、開發(fā)商的知名度、促銷