畢業(yè)論文--我國房地產(chǎn)金融風險問題研究

1、<p>　　中國房地產(chǎn)金融風險問題探究</p><p>　學 院：化工學院</p><p>　學 號：</p><p>　姓　　　　名：</p><p>　授課教師姓名：</p><p>　論文提交日期：2010年4月27日</p><p>　學

2、 期：</p><p>　　中國房地產(chǎn)金融風險問題探究</p><p>　　摘要:近年來我國房地產(chǎn)價格增長過快，房地產(chǎn)投資過熱，使的我國政府不得不采取相應的宏觀調(diào)控措施，目的在于降低不斷增加的房地產(chǎn)風險，由于房地產(chǎn)業(yè)本身的特點,在房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中存在著各種各樣的風險其中,房地產(chǎn)金融風險不僅影響著房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,而且當前房地產(chǎn)業(yè)己成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對整個金融業(yè)和國

3、民經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要,因此有必要對房地產(chǎn)金融風險進行分析</p><p>　　關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 金融風險 房地產(chǎn)金融風險 分類 防范措施 </p><p>　　引言：自從進入新世紀以來,以北京成功申奧和上海成功申辦世博為契機,在國家一系列鼓勵住房消費政策的推動下,我國房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長速度,居民住房消費得到有效啟動,呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢頭房地產(chǎn)市場的活躍,對于改善居民居住

4、條件帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻但是,局部地區(qū)和部分中心城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過大市場結(jié)構(gòu)不盡合理房地產(chǎn)價格高漲商品房空置率上升較快高級寫字樓出現(xiàn)過熱現(xiàn)象等問題,我國金融機構(gòu)房地產(chǎn)金融業(yè)務的風險也日漸增加</p><p>　　一房地產(chǎn)金融風險簡介　　　 房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷史最早可以追述到1769年在德國的西里西亞省誕生的世界上第一家土地開發(fā)銀行到目前為止,房地產(chǎn)金融在世界上己有250多年的歷

5、史但直到20世紀30年代大蕭條后美國建立類似商業(yè)銀行管理體制的住房金融體制,現(xiàn)代意義上的房地產(chǎn)金融才在世界范圍內(nèi)得到長足的發(fā)展尤其是在第二次世界大戰(zhàn)后,歐美發(fā)達國家和一些發(fā)展中國家如新加坡結(jié)合本國的經(jīng)濟發(fā)展和金融制度的實際情況創(chuàng)新了各具特色的房地產(chǎn)金融　　房地產(chǎn)金融,指以房地產(chǎn)業(yè)為特定對象,圍繞房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營和消費的再生產(chǎn)過程而展開的各種金融活動從服務對象上劃分,它包括為房地產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)交易經(jīng)營等活動服務的“房地產(chǎn)業(yè)金融

6、”和為居民的住宅建造購買維修裝飾消費等活動服務的“住宅金融”兩個主要部分;從服務內(nèi)容上劃分,它包括房地產(chǎn)資金融通房地產(chǎn)資金轉(zhuǎn)賬結(jié)算房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)信托等業(yè)務,其中又以房地產(chǎn)資金融通業(yè)務為主　　房地產(chǎn)金融風險,指經(jīng)營房地產(chǎn)金融業(yè)務的金融機構(gòu),由于決策失誤管理不善或客觀環(huán)境變化等原因?qū)е缕滟Y產(chǎn)收益或信謄遭受損失的可能性房地產(chǎn)金融風險不僅包括單項業(yè)務單個金融機構(gòu)面臨的風險,也包括整個房地產(chǎn)</p><p>　　三房地

7、產(chǎn)金融風險的防范措施　　　　如何防范房地產(chǎn)金融風險,對銀行和國家來說,都是一個巨大的挑戰(zhàn)　　　　1. 高度重視房地產(chǎn)金融風險及其危害性,增強防范金融風險的意識　　銀行要密切注意房地產(chǎn)市場的發(fā)展動態(tài),加強市場分析與調(diào)研,把握房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,適時調(diào)整房地產(chǎn)金融業(yè)務的經(jīng)營方向與策略,促進住房金融業(yè)務的健康有序發(fā)展要嚴格把握房地產(chǎn)貸款的市場準入條件,對各類批發(fā)市場缺少良好物業(yè)配套的單體樓盤寫字樓商用房或非商品住宅占比高的樓盤銷售前

8、景差的高層樓盤要限制介入;對已有不良記錄抗風險能力差的小型開發(fā)企業(yè)自有資金明顯不足的項目不得介入做到既要支持好的有前景的房地產(chǎn)項目和個人購房,又要嚴防房地產(chǎn)泡沫積聚的潛在風險要逐步建立以房地產(chǎn)金融為目標的經(jīng)營管理模式,從規(guī)范操作降低風險保障運行出發(fā),擴展住房金融業(yè)務范疇,有步驟地推進住房金融業(yè)務向多元化標準化優(yōu)質(zhì)化方向發(fā)展對目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)熱要適當降溫要認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)金融的有關(guān)政策和規(guī)定,從加強房地產(chǎn)信貸管理入手,切實改進服務,讓房