我國住房保障制度與城鎮(zhèn)居民收入差距關系的實證研究.pdf

1、自住房商品化改革以來,房地產市場價格急劇飆升,嚴重超出了居民收入增長的速度。樓市泡沫是否進一步加劇了居民收入分配的不公程度,引起了社會各界的普遍關注。
　　為了探尋我國房地產價格與城鎮(zhèn)居民收入差距的關系,本文收集了1987-2007年的相關數(shù)據,構造模型LNJNt=LNFJt+C,其中LNJNt代表對表示我國城鎮(zhèn)居民收入分配差距的基尼系數(shù)取對數(shù),LNFJt代表對我國商品房平均價格指數(shù)取對數(shù),所有變量均取對數(shù)的目的是使估計系數(shù)即為彈

2、性系數(shù)。采用基于殘差和滯后項分析的ADF檢驗方法檢驗樣本數(shù)據的時間序列特征,在己知△△LNJN和△△LNFJ一階單整的情況下,對兩者進行協(xié)整關系檢驗,通過Granger因果關系檢驗得出LNFJ與LNJN只存在單向因果關系,即商品房平均價格LNFJ是引起城鎮(zhèn)居民收入差距LNJN變化的原因,反之,不成立。最后運用回歸分析得出商品房價格水平每變動一個百分點,城鎮(zhèn)居民收入分配的基尼系數(shù)就變動約0.234個百分點。
　　針對以上結果,作出以

3、下推理:如果政府積極介入房地產市場,在不干擾市場正常運行的前提下,大力加強保障型住房建設,就一定能夠有效抑制樓市過度投機,從而縮小居民收入差距。
　　對比分析發(fā)達國家在保障型住房建設上的成功經驗,可以看出我國房地產價格出現(xiàn)不合理上漲的根源,在于政府在解決居民住房問題上的職能缺位,即住房保障制度建設嚴重滯后于房地產商品化的發(fā)展速度。
　　住房保障問題是絕大多數(shù)國家在經濟發(fā)展、城市化進程中的一個不可回避的現(xiàn)實問題,我國幅員遼闊、

4、人口眾多、地區(qū)發(fā)展極不平衡,居民的收入水平、消費結構亦不相同,應該構建多層次住房保障體系。由于我國的住房保障制度起步較晚,具體實施過程中又產生了各種難題和困惑,諸如經濟適用房建設面積超標,造成“福利倒掛”現(xiàn)象,廉租房供應面過于狹窄,造成“夾心層”,住房公積金使用效率不高,進一步拉大貧富差距等問題,嚴重制約了住房保障制度對中低收入階層的扶危濟困功能。
　　努力構建適合我國國情的住房保障體系,應當采取相應的完善政策:如建立一部專門的住