城市地價與房價關(guān)系的理論與實證研究——以南京市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且也直接關(guān)系到城市居民的切身利益。地價與房價的關(guān)系一直是各方關(guān)注和爭論的焦點，是房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)的關(guān)鍵。房價與地價受經(jīng)濟、社會、環(huán)境、政策等因素影響。在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)價格的形成與上漲主要是由價值規(guī)律和市場供求關(guān)系決定的，房地產(chǎn)價格上漲歸根到底是城市社會經(jīng)濟發(fā)展引起房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化的結(jié)果。房價與地價相互作用，相互影響，通過一定的傳導(dǎo)機制發(fā)生作用。 本文首先對國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)城市地價和房

2、價關(guān)系、房價和地價水平變化的影響因素的文獻進行系統(tǒng)總述。在借鑒國內(nèi)外學(xué)者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，以中國房地產(chǎn)市場為背景，結(jié)合南京房地產(chǎn)市場的具體情況，對地價與房價指數(shù)進行單位根及協(xié)整檢驗；選取和量化了地價和房價的影響因素，進行回歸分析；將南京市城區(qū)部分房地產(chǎn)項目地價和房價樣本進行分組，運用具體樣本對兩者的關(guān)系進行系統(tǒng)分析，并分別考察了區(qū)域、時間、土地交易方式以及士地級別等因素對地價房價關(guān)系的影響。通過理論、宏觀、樣本和計量分析得出結(jié)論：地價與