基于信息不對稱的我國房地產市場博弈分析.pdf

1、房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分。作為整個商品經濟體系中的要素經濟，它是任何社會活動、特別是城市經濟活動所必需的基礎性的物質條件。它的健康發(fā)展，對整個國民經濟起著先導和基礎作用。俗話說“房地產業(yè)是整個國民經濟的晴雨表”，但是，近二十年來房地產市場存在著房價過高，房產質量不過關，承諾的服務不到位，虛假合同，騙貸等行為，嚴重阻礙了房地產市場的正常發(fā)展。而這些問題的產生無不與房地產市場信息分配不公有關。眾所周知，在市場中，消費者能夠獲得的真實

2、信息較少，處于劣勢地位，其利益經常受到損害。金融企業(yè)也深受騙貸、貸款質量不高等問題困擾。而房地產開發(fā)商由于自身優(yōu)勢，所以掌握了大量真實信息，能夠準確了解市場，搶占其他房地產主體的利益。 本文從房地產市場各主體所占有信息的地位出發(fā)，研究各主體之間的行為博弈，并根據(jù)博弈結論最終得出政策建議： 第一章為文章研究背景和研究意義，說明近二十年來的房地產市場信息占有狀況，并闡述國內外對信息不對稱和博弈論的研究成果，并說明文章框架

3、 第二章是文章所涉及的一些概念和理論的闡述，為后幾章做出鋪墊。其中有對不對稱信息、房地產等相關概念的說明，并著重說明信息經濟學中的逆向選擇和道德風險。 第三章是對房地產市場上的不對稱信息產生機理及傳遞的總結，并將逆向選擇和道德風險與房地產市場上的違規(guī)和不良行為相聯(lián)系。其中列舉了眾多房地產市場上的不道德行為和逆向選擇事例。 第四章開始對銀行與房地產開發(fā)商，政府與房地產開發(fā)商，房地產消費者與房地產開發(fā)商這三種利益關系，運

4、用信息經濟學中的博弈論進行分析和討論，說明銀行為什么會選擇劣質開發(fā)商，政府在土地出讓價上為什么會達不到期望水平，以及房地產市場上價格為什么會不停攀升等問題的原因。 第五章總結這些博弈行為，得出啟示，并針對相關利益主體提出改進的政策和建議。 第六章展望了解決了信息分配不公問題的房地產市場。 信息在各主體之間的分配不公導致了房地產市場上的眾多不道德行為，只有疏通好信息的產生，傳遞和獲取的通道，規(guī)范好房地產市場上虛假、