我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)境外資本監(jiān)管研究.pdf

1、中國(guó)已成為吸收外資最多的發(fā)展中國(guó)家，而房地產(chǎn)則是中國(guó)吸收外資的主要領(lǐng)域，已經(jīng)躍升為外商投資的第二大行業(yè)。但是伴隨著外資的進(jìn)入，大量的“熱錢(qián)”也進(jìn)入國(guó)門(mén)瘋狂尋找投機(jī)渠道，于是處于高位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)為“熱錢(qián)”快進(jìn)快出提供了極大的便利。如何對(duì)這些熱錢(qián)進(jìn)行有效監(jiān)管，如何將熱錢(qián)變成房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序投資成為我們監(jiān)管部門(mén)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 本文通過(guò)分析認(rèn)識(shí)到我國(guó)政府應(yīng)該充分重視境外資本的進(jìn)入。一方面要認(rèn)識(shí)到境外資本在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都不會(huì)是中國(guó)房地

2、產(chǎn)業(yè)的主力軍，它們成熟的融資方式、經(jīng)營(yíng)模式等方面則將會(huì)給國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)新的氣象，而這無(wú)疑將有助于國(guó)內(nèi)企業(yè)的思維創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新，加速整個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)理念的出現(xiàn)，市場(chǎng)將隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇而更規(guī)范，各類(lèi)物業(yè)的軟硬件方面將會(huì)有整體大規(guī)模的提升。 在另一方面，政府要對(duì)境外“熱錢(qián)”不正常的“急進(jìn)急退”現(xiàn)象保持高度警惕。這些境外“熱錢(qián)”已經(jīng)對(duì)局部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大沖擊。但是政府要注意排除“陰謀論”的干擾，充分資本所具有的有天生的逐利性，那么如何

3、對(duì)境外資本進(jìn)行因勢(shì)利導(dǎo)，引導(dǎo)其進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待發(fā)展的領(lǐng)域則將考驗(yàn)監(jiān)管部門(mén)的智慧。 本文共分為六部分，主體部分涉及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中境外資本的發(fā)展現(xiàn)狀、境外資本對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)外資監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)及啟示。我國(guó)房地產(chǎn)境外資本監(jiān)管現(xiàn)狀以及對(duì)加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外資監(jiān)管的建議。 第一部分主要介紹了研究目的、意義及背景和國(guó)內(nèi)外研究綜述。 第二部分先從廓清基本概念入手，從宏觀和微觀的角度主要分析了境外資本進(jìn)入

4、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因，并進(jìn)而勾勒出境外資本在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作模式、投資方向和地域分布。 第三部分主要從正反兩個(gè)方面具體分析了外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。在著重分析負(fù)面影響的基礎(chǔ)上，也提出了境外資本對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)積極的一面。 第四部分主要介紹了國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)外資監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)德國(guó)、美國(guó)、法國(guó)和新加坡四國(guó)的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行詳細(xì)介紹的基礎(chǔ)上，比較各國(guó)的外資監(jiān)管措施，并總結(jié)出有借鑒意義的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 第五部分通過(guò)介紹了當(dāng)前