基于策劃理念的城市設計初探

1、<p>　　基于策劃理念的城市設計初探</p><p>　　【摘要】在城市設計中引入策劃理念，全面分析項目，有利于確立正確的目標和方向，提高城市設計的科學性。本文以太原汾東五&#8226;七商貿綜合體為例，從項目定位、項目概念、功能分區(qū)、交通組織、生態(tài)特色以及文化特色等方面介紹策劃理念在城市設計中的應用，淺析策劃在城市設計中的積極作用。 </p><p>　　【關鍵詞】策

2、劃、城市設計、汾東五&#8226;七商貿綜合體 </p><p>　　中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A文章編號： </p><p><b>　　一、引言 </b></p><p>　　古語云：“預則立，不預則廢”。對于城市設計而言，預者，即策劃。策劃，也即策略、謀劃，指通過找尋事物內在的因果關系，針對未來發(fā)展進行的整體籌劃。策劃應

3、用在城市規(guī)劃和城市設計中，就是立足市場，通過對項目發(fā)展環(huán)境進行分析、判斷、推理和構思，提出可能的發(fā)展方向，評價項目發(fā)展?jié)摿Γ源颂岣咭?guī)劃的科學性，避免重大失誤。策劃與設計相輔相成，策劃重在選擇合理的發(fā)展目標和途徑，起到引航的作用，而設計重在空間落實。策劃指導設計，并通過設計實現策劃思想。本文以汾東五&#8226;七商貿綜合體為例，從項目定位、項目概念、功能分區(qū)、交通組織、生態(tài)特色以及文化特色等方面介紹策劃理念在城市設計中的應用，

4、淺析策劃在城市設計中的積極作用。 </p><p><b>　　二、項目介紹 </b></p><p>　　汾東五&#8226;七商貿綜合體項目用地位于汾東商務區(qū)商務走廊的核心，汾河綠色之軸的南岸，親臨湖景水域公園，在功能上西臨企業(yè)總部商務中心，東接主題購物公園。總占地面積26.7萬平方米，總建筑面積達198萬平方米。根據上位規(guī)劃主要承擔著以下功能內容： 1）

5、都市生活廊道；2）高端商業(yè)零售；3）五星酒店/酒店式公寓；4）城市高端技能配套；5）高端居住物業(yè)。 </p><p>　　三、項目策劃與城市設計分析 </p><p>　　3.1 項目定位分析 </p><p>　　通過對汾東商務區(qū)發(fā)展格局、戰(zhàn)略目標等外部環(huán)境與地方特色、基地現狀等內部資源的分析，綜合汾東商務區(qū)的自身定位和發(fā)展戰(zhàn)略，確定項目的定位為： </p&

6、gt;<p>　　――資源型經濟產業(yè)轉型的國際化窗口 </p><p>　　圍繞山西產業(yè)轉型目標，集中高新技術產品、煤化工產品等，成為全省轉型跨越創(chuàng)造觀察市場、貼近市場、服務市場的重要窗口，引領全省資源型企業(yè)加快技術創(chuàng)新，實現轉型跨越發(fā)展。 </p><p>　　――新型消費模式的引領區(qū) </p><p>　　以全球高端品牌展示體驗中心為核心，大力發(fā)展

7、展示消費、健康消費、低碳消費、循環(huán)消費等新型消費模式，引領城鄉(xiāng)居民享受低碳生活，營造綠色、生態(tài)、健康山西。 </p><p>　　――區(qū)域商貿總部經濟的集聚區(qū) </p><p>　　充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，集中集聚一批區(qū)域商貿總部企業(yè)，引領全市和全省現代服務業(yè)發(fā)展，打造“立起來的工廠區(qū)”，努力成為全市高端產業(yè)集聚區(qū)之一。 </p><p>　　――南部新城建設的增長極 &

8、lt;/p><p>　　通過商貿、文化、酒店、會所、寫字樓、公寓等功能帶動南部區(qū)域發(fā)展，將項目打造成太原南部新城經濟增長極，太原物流、商流，資金流、信息流最為活躍、最有活力、綜合競爭力最強的現代化城市新區(qū)。 </p><p>　　3.2 基于策劃理念的城市設計分析 </p><p><b>　　1）項目概念 </b></p><

9、p>　　項目結合太原深厚的文化底蘊，以“山”、“水”、“洲”自然元素為設計理念，大膽的融合地域歷史文化特有的五臺山、西山、云岡石窟和懸空寺的建筑概念，引入太原之水，以“山”為載體、“水”為活力、“洲”為紐帶，通過層層疊落的空間布局體現其獨一無二的城市景觀，展現城市包容、尚德、卓越的精髓。 </p><p><b>　　山 </b></p><p>　　項目將建筑

10、沿基地南側及北側外圍布置，形成連綿起伏的“山體”，在阻隔城市噪音的同時，又保證基地內部景觀與城市綠軸的連通?！吧襟w”外圍為城市界面，展現現代主義建筑干凈利落的線條，在道路通道及入口處，打造石窟意象，暗示內部空間別有洞天之意。 </p><p><b>　　水 </b></p><p>　　建筑群中設計一個內湖，通過架空水渠與綠軸水體相連接，創(chuàng)建項目中庭環(huán)境。項目300

11、米雙塔，以“流瀑”為主題，清玻幕墻從建筑頂部傾瀉而下匯入內湖，所謂“內中有水不外流”，寓意凝聚商業(yè)力量,創(chuàng)造產業(yè)奇跡。雙塔頂層，設計中國獨一無二的無邊際高空游泳池及天際會所，為晉商提供一個高端接待會晤的場所。 </p><p>　　同時，在內湖中央，以壺口瀑布和山西大宅院為靈感，設計下沉式跌水院邸，形成“水中懸壺”，“大隱于市”的奇觀。 </p><p><b>　　洲 <

12、/b></p><p>　　為了豐富城市綠色立體景觀體系，項目將打造一個由平面綠帶逐級提升并與庭院內湖相連的綠洲文化公園。綠洲之上拔起四棟商務大廈,如同四棵蒼天大樹根植于土地,汲取山水,人文,歷史,政策之營養(yǎng)而“商繁業(yè)茂”。 </p><p>　　綠洲文化公園上建有一座晉情文化中心，通過組織“晉韻”藝術演出，增添文化旅游亮點，實現人景合一，增添商業(yè)活力。 </p>&l

13、t;p><b>　　城 </b></p><p>　　方案在建筑群山環(huán)水繞之間，將城，街，濱水，山地借勢而就，曲折回環(huán)，形成一個立體，生動，宜人且具有鮮明地域特色的國際化綜合商貿建筑群。通過一座300米高的雙子主樓和四座超高層寫字樓實現與西面三棟超高層建筑視覺上和景觀上的呼應與對話，形成互補，推動汾東商務區(qū)迅速崛起，建設成太原南部城區(qū)的新地標。 </p><p>

14、;<b>　　2）功能分區(qū) </b></p><p><b>　　核心功能 </b></p><p>　　商貿是吸引人流,創(chuàng)造經濟增長,提升項目價值的關鍵因素,是項目建筑綜合體的支撐點。因此在整體布局上以商貿功能為核心,合理配置酒店、會所、寫字樓、住宅以及綜合服務配套設施, 以滿足區(qū)域及項目經濟發(fā)展的需求。 </p><p&g

15、t;<b>　　功能布局 </b></p><p><b>　　圖1功能分區(qū)圖示 </b></p><p>　　項目主要由商貿區(qū)、晉文化中心、酒店集群及會所、5A級寫字樓、生態(tài)住宅區(qū)以及物流及停車場六大功能區(qū)組成。 </p><p>　　其中商貿區(qū)主要以ShoppingMall和貿易群業(yè)態(tài)為主，主要通過大型零售商業(yè)與商品貿

16、易的復合疊加組成。晉情文化中心由下沉式跌水院邸和晉情文化匯演中心及配套設施組成。通過與城市綠軸的結合與互動，組織一系列的文化匯演、節(jié)慶活動、特色論壇等，為市民提供了一個公共文化交流的空間。酒店集群及企業(yè)會所由300米高的雙子主樓組成,包括酒店、會議中心、空中尊榮華邸、天際游泳池及企業(yè)會所,是滿足區(qū)域及項目需求的高品質商務服務集群。 5A級寫字樓由4座超高層寫字樓組成。生態(tài)住宅區(qū)由5組流線型組合體構成.極具現代感,不僅滿足人們的生活需要,

17、更是體現項目商業(yè)價值的投資回報源泉。物流及停車場位于地下―二層, 主要滿足商業(yè)倉儲,物流及停車需求。 </p><p><b>　　3）交通組織 </b></p><p>　　基于汾東商務區(qū)一期工程規(guī)劃在5-8年內完成，五&#8226;七商貿綜合體作為該區(qū)的先行者，在滿足城市交通規(guī)劃的前提下，地塊內部的道路進行了適當調整，自成一體，同時又能對周邊地區(qū)的建設起到

18、示范帶動作用。 </p><p>　　人行線路沿基地四周均可步行進入項目，并通過項目西側、南側和東側的商貿城出入口、北側的酒店、寫字樓出入口進入建筑內部。地下一層局部布置商業(yè)，實現項目與城市綠軸地下空間的互動和對接?？罩衅脚_可由建筑裙房各層出入口直接到達，建筑層層退進，形成獨特的空中步行體系。 </p><p><b>　　圖2交通分析圖示 </b></p>

19、;<p><b>　　4）生態(tài)特色 </b></p><p>　　講求綠水相連,人景和諧,環(huán)境秀雅,低碳節(jié)能。項目屋面的湖景景觀與基地周邊的綠軸、購物主題湖景公園有機的結合一體，形成一個開放、立體的環(huán)境景觀，創(chuàng)建國內獨特的商貿生態(tài)環(huán)境，低碳節(jié)能是國際化大都市發(fā)展的趨勢,本項目在建筑形式上充分采用太陽能電池技術,設置空氣置換裝置，太陽能蓄熱裝置及大容量雨水蓄積池，將建筑發(fā)展模式真

20、正推向低碳化、節(jié)能化。 </p><p><b>　　5）文化特色 </b></p><p>　　著力突出濃郁的地域風貌,彰顯深厚的歷史文化底蘊. 通過“石窟印象”,“流瀑”,“懸空”以及“綠洲”等建筑元素的表現形式體現明顯的地域特點,在商貿理念上弘揚“誠信義利,博大寬厚,兼容并蓄,同舟共濟,求同存異,自強不息”的晉商文化,創(chuàng)建城市名片。 </p>&l

21、t;p><b>　　四、結語 </b></p><p>　　在市場經濟迅速發(fā)展的今天，市場的力量逐漸成為城市發(fā)展中不可忽視的重要影響因素，城市的建設與發(fā)展越來越呈現為“自上而下”的政府行為和“自下而上”的市場行為的合力作用的結果。因此立足市場和宏觀發(fā)展背景，策劃顯得尤為重要。通過引入策劃，全面分析項目面臨的主要問題、矛盾和發(fā)展?jié)摿?，有利于把握全局，確立正確的目標和方向，減少或避免主觀規(guī)

22、劃與現實發(fā)展之間的矛盾，使規(guī)劃更具科學性，從而保障城市設計得以順利實施。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 王承華，周立．基于綜合策劃思想的城市設計探析――以張家港市沙洲湖周邊地區(qū)城市設計為例[J]．規(guī)劃師，2011，(6)：58-63． </p><p>　　[2] 單 ?．以開發(fā)項目為導向的城市