土地儲備成本分析系統(tǒng)的設計與實現(xiàn).pdf

1、本文給出了一個基于C/S模式的土地評估測算及儲備用地收購成本與可行性分析系統(tǒng)軟件的分析、設計和實現(xiàn)過程，并對其中的部分技術難點、要點作了詳細的說明。 本系統(tǒng)是建立在原來以excel為主要計算工具對房地產項目進行評估測算的基礎上的，系統(tǒng)根據(jù)建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》建立評估數(shù)學模型，可進行房地產開發(fā)項目收購成本、收益的測算，并能進行項目可行性財務分析。同時，將客戶機/服務器(C/S)模式理論運用到實際的軟件開發(fā)設計當中，

2、以實現(xiàn)對數(shù)據(jù)集中管理，又達到數(shù)據(jù)實時共享，充分利用SQL Server關系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的優(yōu)勢，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的完整性、安全性進行嚴格的控制。 本文首先介紹了開發(fā)本系統(tǒng)的理論基礎和業(yè)務背景知識。然后對房地產開發(fā)項目的需求進行了分析，提出了該系統(tǒng)的總體設計目標。在對需求進行深入剝析的基礎上，提出了系統(tǒng)的功能模塊劃分，并依據(jù)MVC開發(fā)架構的原則，對系統(tǒng)進行了詳細設計：從用戶界面層設計到中間層業(yè)務邏輯設計再到數(shù)據(jù)庫設計。隨后，著重描述了系

3、統(tǒng)核心功能模塊實現(xiàn)過程中的算法實現(xiàn)。在本文的最后總結了系統(tǒng)中目前還存在的一些不完善的部分，并提出了自己的改進意見和展望。 本文的主要特色是按照建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》的要求，建立了以下幾種評價模型并得到了具體的實現(xiàn)： ①、投資方案動態(tài)回收現(xiàn)金流量表模型，可以計算出動態(tài)投資回收期Pt、財務內部收益率IRR、財務凈現(xiàn)值NPV; ②、不確定性分析模型：分別計算由于銷售價格、開發(fā)周期、建安成本、容積率、土地取

4、得費用的變化對收益率或凈現(xiàn)值的影響； ③、臨界點分析模型：測算最高土地取得價格(指在房地產項目銷售額和其它費用不變的條件下，保持預期收益水平所能承受的最高土地費用)。 因此，本軟件系統(tǒng)為各種房地產開發(fā)項目投資者提供了一套科學、有效的評估測算模型，也使得房地產開發(fā)項目的管理變得更容易評估和測算，從而可以較好地提高該類項目的管理效率，以便進行合理安排，最終達到提高經濟效益的目的。此外，本文在軟件開發(fā)方面的探討，相信對該領域的