基于AHP法的購物中心開發(fā)影響因素分析研究.pdf

1、隨著我國居民收入的增加和生活水平的提高，購物中心和零售業(yè)最近也在不斷發(fā)生變化，從早期的百貨公司的出現(xiàn)，到超級市場，再到大型購物中心，而購物中心的出現(xiàn)便滿足了消費者不斷提高的消費品質的要求。 本文將影響購物中心開發(fā)成功的關鍵要素進行歸納，提出一些關于購物中心開發(fā)的觀點和看法，探討它們對購物中心的影響程度。同時從本專業(yè)出發(fā)，如零售業(yè)的區(qū)位選址，商圈理論，商業(yè)地產投融資理論，建立由交通及區(qū)位、市場服務區(qū)、商品組合、專業(yè)經營管理團隊、財

2、務這幾個關鍵因素構成的層次結構評價模型，同時調查消費者和業(yè)內相關人員對購物中心的看法。利用層次分析法(AHP)問卷調查所得數(shù)據進行數(shù)理統(tǒng)計分析，探索購物中心開發(fā)過程中重要影響因素權重值。 通過本文研究，交通及區(qū)位因素所占的權重值最高。同一商圈內過多開發(fā)購物中心會導致惡性競爭，因此，應該努力降低管理成本，提高商品特色，強化主力店與專業(yè)店的零售強度，才能提高購物中心的競爭力。希望本文的研究對購物中心開發(fā)決策方案選擇提供一些有益的啟示