城市化過程中的土地增值研究——以長春市為例.pdf

1、上世紀九十年代以來，我國進入城市化快速發(fā)展階段，城市人口規(guī)模、建設用地規(guī)模不斷擴大，社會經(jīng)濟空間繁榮，從而導致城市土地投資不斷增加、城市土地稀缺性不斷提高。同時，我國城市土地有償制度逐步建立，城市土地市場不斷發(fā)展完善。在這個過程中，我國城市土地價值呈現(xiàn)不可逆轉的增長趨勢。 本文采用理論探索與實證研究相結合的方法，綜合運用城市地理學、城市經(jīng)濟學、土地經(jīng)濟學等學科的相關理論，對城市化過程中的土地增值進行了理論探索，并且結合長春市的實

2、際進行了實證分析。本文主體包括四個部分： 第一部分為對基本概念的理論詮釋，是本文研究的基礎。城市土地增值是指在城市化過程中，伴隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和土地改良，土地利用過程中獲得的土地收益不斷增加，其經(jīng)濟本質為地租的增值和土地資本的增加，其直觀的表現(xiàn)形式就是土地價格的上漲。同時，分析了城市土地增值的規(guī)律性：在市場經(jīng)濟中，隨著土地的稀缺性不斷提高和土地投資的不斷增加，必然出現(xiàn)土地增值的總趨勢；這一趨勢也就是土地價格增長的不可逆轉的總趨勢

3、。并且分析得出土地增值具有整體、獨立、輻射、共存和不可逆轉等特點。 第二部分是文章的理論基礎。概括了城市化過程中土地增值的理論基礎，包括：城市化理論、區(qū)位理論、地租理論和城市空間結構理論。 第三部分為城市化過程中土地增值的形成機制的探索，是本題目研究的重點、難點和力求創(chuàng)新之處。全面分析了城市土地價格的影響因素，按照與土地的關系及影響范圍分為宏觀因素、中觀因素和微觀因素；揭示了城市化過程中投資、用途轉變、供求拉動、政策法規(guī)

4、引導、技術進步等土地增值的形成機制；分析了城市發(fā)展的三個階段：向心力為主的城市集聚化發(fā)展階段、離心力為主的城市郊區(qū)化發(fā)展階段、城市網(wǎng)絡化發(fā)展階段中城市發(fā)展與土地增值的空間互動機制，同時在空間上分析了城市擴展和內部城區(qū)城市化中的土地增值。 第四部分為實例研究——長春市快速城市化過程中的土地增值，力求理論聯(lián)系實際，并有一定的社會實踐意義。結合實際情況，特別是長春市近年來城市化發(fā)展的實際與研究，長春市城市土地價格調查、評估的實際研究成