房地產(chǎn)泡沫識(shí)別與預(yù)警研究.pdf

1、上個(gè)世紀(jì)80年代中后期發(fā)生在日本的房地產(chǎn)泡沫使日本經(jīng)濟(jì)至今仍未擺脫負(fù)增長(zhǎng)的陰影，而東南亞房地產(chǎn)的破滅更是引發(fā)了一場(chǎng)曠日持久的金融危機(jī)。這些重大事件的發(fā)生激起了國(guó)際上研究房地產(chǎn)泡沫的高潮。近年來(lái)我國(guó)在國(guó)家出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住宅消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的利好政策刺激下，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展期，房?jī)r(jià)也呈快速上升態(tài)勢(shì)，這引發(fā)了對(duì)是否已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論，也引起了人們對(duì)如何防范房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的思考。 由于房地產(chǎn)業(yè)具有較高的生產(chǎn)誘發(fā)系數(shù)，運(yùn)作資金巨大，

2、對(duì)地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有深遠(yuǎn)影響。為了協(xié)助政府制定正確合理的政策、辦法，急需對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫、怎樣度量泡沫以及泡沫的預(yù)警進(jìn)行深入研究。 在這種背景下，本文的研究先從泡沫經(jīng)濟(jì)的基本理論入手，分析了泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的原因及其危害；接著分析房地產(chǎn)泡沫特有的運(yùn)行機(jī)制及房地產(chǎn)泡沫的危害。在此基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)泡沫的度量檢測(cè)方法，然后設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)，最后，利用文中建立的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)分析了北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。并針對(duì)各種可能出