房地產(chǎn)住宅開發(fā)中產(chǎn)品差異化研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高我國綜合國力和構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中扮演著重要的角色。近年來,隨著國際經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范和完善,住宅產(chǎn)業(yè)開始由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)企業(yè)之間競(jìng)爭日趨激烈。如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中占據(jù)有利位置,降低競(jìng)爭對(duì)手威脅進(jìn)而鞏固其行業(yè)地位,是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)思考和探索的問題。在當(dāng)前中國住宅市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化盛行的環(huán)境下,開發(fā)差異化住宅,滿足消費(fèi)者追求個(gè)性化的需求,獲

2、取良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)建立競(jìng)爭對(duì)手不具備的差異化優(yōu)勢(shì),無疑為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展指明了道路。論文選擇住宅開發(fā)中產(chǎn)品差異化策略的應(yīng)用作為研究主題,通過對(duì)產(chǎn)品差異化策略深入、系統(tǒng)的研究提高其在住宅開發(fā)中運(yùn)用的科學(xué)性和合理性,最終提高我國差異化住宅開發(fā)水平。首先,論文通過對(duì)“五種力量分析”模型的剖析,引出行業(yè)競(jìng)爭的三種基本競(jìng)爭戰(zhàn)略:成本領(lǐng)先戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略和專一戰(zhàn)略,并對(duì)差異化戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)和實(shí)施途徑進(jìn)行重點(diǎn)分析;其次,在對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查和分析情

3、況下提出可行的產(chǎn)品差異化突破方向——戶型設(shè)計(jì)差異化、景觀設(shè)計(jì)差異化、使用節(jié)能材料和節(jié)能技術(shù)、提升住宅功能和開發(fā)復(fù)合房地產(chǎn),并運(yùn)用綜合分析方法選擇合理突破方向建立差異化優(yōu)勢(shì);第三,對(duì)住宅開發(fā)中運(yùn)用產(chǎn)品差異化策略容易出現(xiàn)的問題進(jìn)行重點(diǎn)研究,提出相應(yīng)解決辦法;最后,引用兩個(gè)國內(nèi)差異化住宅開發(fā)的成功案例,對(duì)產(chǎn)品差異化策略在住宅開發(fā)的應(yīng)用進(jìn)行實(shí)證分析。經(jīng)過分析和研究,論文得出如下結(jié)論:在房地產(chǎn)住宅開發(fā)中運(yùn)用產(chǎn)品差異化策略,有助于房地產(chǎn)企業(yè)建立差異