我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制研究.pdf

1、房地產(chǎn)屬于資本密集型行業(yè)，我國商業(yè)銀行大量的資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，積聚了大量金融風(fēng)險(xiǎn)，本文的研究主要分別從微觀因素和宏觀因素的角度來分析我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)形成的內(nèi)在邏輯過程。 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的微觀因素主要分析了四個(gè)方面：首先，分析了房地產(chǎn)開發(fā)商在信息不對(duì)稱下會(huì)形成道德風(fēng)險(xiǎn)和逆向選擇的策略行為，開發(fā)商可能騙取銀行資金投向高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目而形成巨大的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。其次，分析了購房者違約行為，購房者分為真正需要住房者和投機(jī)購房者，前

2、者可能因?yàn)槲磥淼牟淮_定性出現(xiàn)違約現(xiàn)象，住宅屬于固定資產(chǎn)，缺乏流動(dòng)性，在拍賣套現(xiàn)的過程中會(huì)出現(xiàn)很多不確定因素，都可能形成金融風(fēng)險(xiǎn)；投機(jī)購房者的購房行為完全是由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，當(dāng)達(dá)到價(jià)格預(yù)期時(shí)拋售套取利潤，這種需求擾亂了房地產(chǎn)市場并容易形成房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)甚至是金融危機(jī)。再次，分析了銀行經(jīng)理人的策略行為，主要反映銀行內(nèi)部的管理機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制的不完善，作為銀行的代理人在具體的操作過程中可能會(huì)考慮自己的利益而損害銀行的利益，增加銀

3、行的金融風(fēng)險(xiǎn)。最后，分析了銀行同業(yè)之間的競爭的行為，他們對(duì)于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)貸款和住房按揭貸款的爭奪而推出一系列的優(yōu)惠措施，擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的宏觀因素主要分析了三個(gè)方面：首先，分析了國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的影響，包括利率政策、稅收政策和其他行政干預(yù)的手段等因素；其次，分析了匯率因素和國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生國際資本的流動(dòng)形成我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制；最后，分析了宏觀經(jīng)濟(jì)周期對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的影響。 最后本文