中國房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差別的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，決定了它是一個倍受人們關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，房地產(chǎn)業(yè)是與其上下游50多個生產(chǎn)部門相關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)：從政府的角度來看，無論是在財(cái)政政策還是貨幣政策的制定上，政府都必須充分考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性：站在百姓的角度上，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好壞更是關(guān)系到人民能否安居樂業(yè)的現(xiàn)實(shí)問題。因此，房地產(chǎn)業(yè)的興衰影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它可以說是“國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)”。 本文擬從房地產(chǎn)市場的區(qū)域性這

2、一基本判斷出發(fā)，通過對20世紀(jì)90年代以來我國各區(qū)域及代表性城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)證分析，全面揭示中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中所存在的顯著區(qū)域性差別。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合對建國以來中國各區(qū)域開發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史回顧和不同區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的評價，系統(tǒng)剖析中國房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差別的主要成因，并就國家房地產(chǎn)業(yè)政策的有關(guān)問題展開進(jìn)一步的討論。 本文共分為六章，其中第三章和第四章是重點(diǎn)章。第三章是區(qū)域房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的實(shí)證研究，以全國31省市為主要考察

3、對象，選取宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的有關(guān)變量，運(yùn)用計(jì)量分析工具，對各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究，從中得出區(qū)域性差異的現(xiàn)象與特征。第四章是典型代表城市房地產(chǎn)業(yè)的比較研究，選取了上海、重慶、南寧這三座城市為典型代表，進(jìn)行實(shí)證分析和比較研究，來具體考察我國各區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r的差異性，并對差異形成原因進(jìn)行探究。第五章則是在前述章節(jié)的基礎(chǔ)上，提出了區(qū)域性差異視角下房地產(chǎn)業(yè)政策的基本原則，即要求統(tǒng)一性與靈活性相結(jié)合，最后提出了適合我國國