中建桂苑項目定位研究.pdf

1、該文依據(jù)作者對房地產企業(yè)的實地調研，結合中建地產公司的房地產開發(fā)實踐，提出了三個基本假設：一、由于房地產產品建于土地之上，必須與特定的地塊相聯(lián)系，不能單獨存在；同時鑒于我國土地市場發(fā)展的滯后與房地產市場發(fā)展的快速增長之間的矛盾，使得房地產開發(fā)企業(yè)往往難以遵循市場規(guī)律，根據(jù)對市場的判斷來獲得理想的地塊進行開發(fā)活動。因此，本文討論房地產項目的定位問題是以確定的地塊為前提。二、隨著市場競爭的激烈，房地產商會更注重項目前期的市場研究和項目定位，

2、項目定位已經(jīng)成為房地產企業(yè)日趨重要的工作。三、準確的項目定位應最終落實到對產品戶型、面積、景觀環(huán)境以及價格水平等的規(guī)劃設計之中。 文章從理論上簡要闡述了房地產項目定位理論和程序等相關知識，并結合中建桂苑項目的定位實踐對其作了進一步的說明與應用。本文認為市場研究對項目定位具有核心作用，在中建桂苑的開發(fā)過程中，利用了市場調查和預測理論和方法對長沙市尤其是長沙南部城區(qū)進行了詳盡的市場分析。市場分析的目的在于找到項目在房地產市場上的準確