我國城市土地使用權(quán)交易中存在的問題及對策研究.pdf

1、我國自二十世紀(jì)八十年代初開始實施土地使用制度的改革，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)基本建立了城市土地使用權(quán)有償使用制度和公開土地市場交易制度，城市土地使用權(quán)的交易行為趨于規(guī)范，但是在城市土地交易中，仍然存在諸如管理制度不完善、存在土地投機(jī)行為和隱形市場交易等問題。影響了城市土地市場健康、有序的發(fā)展。 本文以我國城市土地使用權(quán)的交易方式作為切入點，運用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法對各種交易方式下的地價形成機(jī)制以及特點進(jìn)行了分析，通過對比和借鑒發(fā)達(dá)市場經(jīng)

2、濟(jì)國家和地區(qū)土地制度與交易市場管理的成功經(jīng)驗，對我國的土地出讓及交易制度進(jìn)行了評價和借鑒，并由此提出我國城市土地使用權(quán)出讓制度存在的問題。 通過對隱形市場交易獲取土地使用權(quán)進(jìn)行重點分析，依據(jù)城市土地使用權(quán)隱形土地市場交易的博弈模型，分析了現(xiàn)有制度下隱形市場交易的成因及對策。提出了土地出讓制度亟待規(guī)范、土地的供給制度要創(chuàng)新等建議。 最后，針對我國城市土地使用權(quán)出讓制度和土地交易政策當(dāng)中存在的問題，從土地調(diào)控方式、土地交易制