房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)和帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展,對國民經(jīng)濟(jì)的影響力很大.經(jīng)過20年的發(fā)展,房地產(chǎn)依然保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭,探究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律是十分重要的事情,對于政府從宏觀上調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略意義.對房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)的分析是其它分析的基礎(chǔ),本文探討的就是房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)的類型及其成因.房地產(chǎn)行業(yè)是具有很大壟斷因素的行業(yè),根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品異質(zhì),資金密集,周期長的特點,推斷出房地產(chǎn)業(yè)的合

2、理的市場結(jié)構(gòu)形式,應(yīng)與發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)模式相同——為寡頭壟斷的市場結(jié)構(gòu),即由幾家左右的企業(yè)壟斷整個市場的半數(shù)甚至更多市場份額.在市場中同時存在著大量的中小企業(yè),寡頭與中小企業(yè)即合作又競爭.這種市場結(jié)構(gòu)是市場選擇的結(jié)果,寡頭壟斷的市場結(jié)構(gòu)是一種穩(wěn)定的市場結(jié)構(gòu)類型.寡頭壟斷市場結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是:具有規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益、減少企業(yè)進(jìn)入和退出的盲目性、有利于政府對企業(yè)的調(diào)控、政府和產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調(diào)比較容易等.本論文從產(chǎn)業(yè)組織理論的角度出發(fā),從集中度

3、、規(guī)模經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)品差異化等方面分析了房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu).指出目前中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)是壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu),而且屬于競爭相當(dāng)不充分的壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu).表現(xiàn)形式是開發(fā)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模不經(jīng)濟(jì)、資源配置不合理.中國目前的房地產(chǎn)業(yè)還處在發(fā)展初期,隨著社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場必然要向寡頭壟斷發(fā)展.論文借鑒了美國的成熟的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的金融體制以及土地政策,總結(jié)了現(xiàn)階段房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)的要素特征,指出房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向,并得出提高房地產(chǎn)市場集中度和加