委托賣(mài)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、1委托賣(mài)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)事由：委托賣(mài)房被騙委托賣(mài)房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？近日，本刊編輯部就接到一些讀者來(lái)電，咨詢(xún)此類(lèi)問(wèn)題。讀者吳先生是一個(gè)新上海人。十幾前大學(xué)畢業(yè)之后分配到蘭州一家國(guó)企工作，期間曾分得住房一套，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。此后他來(lái)到上海發(fā)展，近期準(zhǔn)備買(mǎi)房，因此他想把蘭州的老房子賣(mài)掉來(lái)籌集首付款。中介很快就幫他找到了買(mǎi)家，并收取了兩萬(wàn)元的定金。因?yàn)閰窍壬谏虾９ぷ?，而賣(mài)房手續(xù)太多，無(wú)法一一親自到場(chǎng)辦理，于是中介公司建議他辦理全權(quán)委托公證，交由中介

2、來(lái)處理剩下來(lái)的賣(mài)房手續(xù)，諸如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)手續(xù)等等，而且還不收額外的費(fèi)用。該辦法雖然能夠讓吳先生省去賣(mài)房奔波之苦，但他隱隱約約感到有些不安，比如中介會(huì)不會(huì)以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人？會(huì)不會(huì)及時(shí)把房款打進(jìn)自己的賬戶(hù)？……“全權(quán)委托賣(mài)房雖然省力，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程全然不受自己控制，這讓我感到不踏實(shí)?！眳窍壬@樣說(shuō)。吳先生的遭遇相信并非個(gè)別案例。隨著人口流動(dòng)程度的加劇，很多人在新的工作地點(diǎn)重新置業(yè)之后，極有可能要出售掉之前的住房；還有一種情況就是

3、之前曾出現(xiàn)大量異地購(gòu)房的情形，未來(lái)也必須售出，這都有可能需要委托代理賣(mài)房。但毋庸置疑的是，委托代理賣(mài)房的方式的確存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。近日3房多賣(mài)”情形，黑中介收取買(mǎi)方首付款之后一走了之，也會(huì)讓賣(mài)家平白無(wú)故惹上麻煩。其次是資金安全無(wú)法得到保障。全權(quán)委托代理買(mǎi)房，雖然也有不少賣(mài)家主動(dòng)提供賬號(hào)，要求中介收到房款之后，第一時(shí)間打到自己的賬戶(hù)上。但是，個(gè)別不法中介卻陽(yáng)奉陰違，私自扣留錢(qián)款并挪作他用。更有甚者，還會(huì)出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情形，類(lèi)似的刑事案

4、件在深圳已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次。再就是授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間如果存在一定期間，給違法中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。因?yàn)槭跈?quán)后買(mǎi)方完全有機(jī)會(huì)將房子再次倒賣(mài)并從中牟利。并且在這個(gè)過(guò)程中，有可能替賣(mài)家做出虛假承諾，以逃避相關(guān)稅收，損害賣(mài)家的權(quán)益。最后是不當(dāng)委托。比如個(gè)別出于輕信他人，或者圖省事，連簽訂買(mǎi)賣(mài)合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，但賣(mài)家辦理委托之后，中介可能會(huì)伙同買(mǎi)家對(duì)合同條款任意改動(dòng)，一旦買(mǎi)賣(mài)不成產(chǎn)生訴訟，將對(duì)賣(mài)方極為不利。支招：如何避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)那么，在賣(mài)