房地產(chǎn)項(xiàng)目一體化運(yùn)作模式研究.pdf

1、本文分析總結(jié)了房地產(chǎn)的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)及中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的現(xiàn)狀，提出資源經(jīng)濟(jì)學(xué)基本思路，并應(yīng)用資源經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理和數(shù)學(xué)、消費(fèi)心理學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、工程項(xiàng)目管理等學(xué)科的知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作模式進(jìn)行比較分析，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目一體化動(dòng)作模式。將房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的資源和影響因素作為一整體系統(tǒng)，以房地產(chǎn)項(xiàng)目整體系統(tǒng)最優(yōu)為目標(biāo)進(jìn)行了綜合研究，構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)形多因素分析模型，通過(guò)計(jì)算得出房地產(chǎn)的綜合品質(zhì)、項(xiàng)目綜合管理和營(yíng)銷(xiāo)推廣是房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)作

2、成功的三個(gè)敏感因素，其中，營(yíng)銷(xiāo)推廣的敏感性最強(qiáng)，降低項(xiàng)目成本的兩個(gè)有效措施是強(qiáng)化工程項(xiàng)目管理和科學(xué)決策、有效運(yùn)作、降低營(yíng)銷(xiāo)中的廣告成本。在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面，通過(guò)對(duì)消費(fèi)需求層次互動(dòng)模型的研究，建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣動(dòng)作模式：“知→信→愛(ài)→買(mǎi)→傳”。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要素互動(dòng)性影響分析，建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目一體化動(dòng)作模式的營(yíng)銷(xiāo)策劃流程和項(xiàng)目環(huán)形多因素價(jià)值分析模型，進(jìn)而提出項(xiàng)目的價(jià)格動(dòng)作模型。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的分析評(píng)價(jià)，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)