房地產市場資產和空間一個概念性的框架【外文翻譯】

1、1本科畢業(yè)論文外文翻譯本科畢業(yè)論文外文翻譯外文文獻譯文外文文獻譯文標題：房地產市場資產和空間標題：房地產市場資產和空間:一個概念性的框架一個概念性的框架資料來源:美國房地產業(yè)和城市經濟學協會第二十節(jié)，1992作者：DeniseDispasqualeWilliamC.Wheaton在本研究中我們提出了一個簡單的分析框架把房地產市場分為兩個市場:市場對房地產市場空間和房地產資產。在闡述了的流動性質及大小從而預防和股票與房地產市場中我們用我們

2、的框架驗證了重要的連接之間的空間和資產市場。我們說明這些房地產市場受到了國家的macraeconomy和金融市場追蹤造成影響各種外生沖擊對租金資產價格、施工和股票的房地產。分析了房地產市場提出了嚴峻挑戰(zhàn)因為市場兩個相關聯的市場組成的房地產市場的市場空間和房地產資產。房地產業(yè)作為區(qū)別空間和房地產作為一種資產是建筑物不清楚什么時候要被他們的主人。租戶及的需求的品種和質量可確定建筑房地產租金空間的房地產市場。與此同時建筑都可以買出售或之間交換

3、的投資者。滿足這個交易發(fā)生在資產或資本市場資產價格確定的空間。有許多重要的連接這兩個市場的核心目標本文旨在描述這些鏈接。當空間是屬于它的占有者如發(fā)生有獨棟房屋和許多國家的產業(yè)空間的概念是兩個獨立的市場不再適用。購買一個資產和采購空間的使用成為一個聯合的決定。參與者的行為動機的力量控制市場行為是非常相似的。購買一個家一年一度的付款的一個家庭能負擔得起的初步確定其收入水平。在資本市場條件然而決定將每年支付家庭采購的價格。如果利率很低通貨膨脹

4、率高家庭就會愿意提供更高的價格即使他們是年度支付能力不變。這項投資動機的房主是一樣的投資者激發(fā)出租的財產。在這篇文章中我們也就開始了一種簡單的討論的大小及美國房地產市場的特點看著住宅以及商業(yè)房地產。我們檢視價值通過類型的國家的房地產和所有權我們檢視價值通過類型的國家的房地產和所有權。隨后我們給出一個簡單的解析框架之間的連接關系闡明了房地產市場空間(房地產市場的市場)和房地產資產(資產市場)。區(qū)分這兩個市場有助于闡明不同類型的力量影響這一

5、重要的部門。我們開發(fā)的框架是一個通用的適用于任何類型的商業(yè)和住宅房地產。通過比較靜態(tài)的分析可以使我們用這個框架的痕跡很可能對每一個市場的變化在投資者的行為特征的宏觀經濟中或公共政策。如果有一個突然的要求外國投資者購買美國辦公樓租金是非常不同的影響比如果公司突然決定3外文文獻原文Title:TheMarketsfRealEstateAssetsSpace:AconceptualFramewkMaterialSource:Journalof

6、theAmericanRealEstateUrbanEconomicsAssociation1992.v201:pp.181197Auth:DeniseDispasqualeWilliamC.WheatonInthisstudywepresentasimpleanalyticframewkthatdividestherealestatemarketintotwomarkets:themarketfrealestatespacethema

7、rketfrealestateassets.AfterdescribingthesizeacterofflowsstocksintheU.S.realestatemarketweuseourframewktodemonstratetheimptantconnectionsbetweenthespaceassetmarkets.Weillustratehowtheserealestatemarketsareaffectedbythenat

8、ion’smacraeconomyfinancialmarketstracingouttheimpactsresultingfromvariousexogenousshocksonrentsassetpricesconstructionthestockofrealestate.Analyzingthemarketfrealestatepresentsafablechallengebecausethemarketiscomprisedof

9、twointerrelatedmarketsthemarketfrealestatespacethemarketfrealestateassets.Thedistinctionbetweenrelestateasspacerealestateasanassetismoustclearwhenbuildingsarenotoccupiedbytheirowners.Theneedsoftenantsthetypequalityofbuil

10、dingsavailabledeterminetherentfrealestatespaceinthepropertymarket.Atthesametimebuildingsmaybeboughtsoldexchangedbetweeninvests.Thesetransactionsoccurintheassetcapitalmarketdeterminetheassetpriceofspace.Thereareanumberofi

11、mptantconnectionsbetweenthesetwomarketsthecentralobjectiveofthisarticleistodescribetheselinks.Whenspaceisownedbyitsoccupantsuchasoccurswithsinglefamilyhousingmuchofthenation’sindustrialspacethenotionoftwoseparatemarketsi

12、snolongerapplicable.Purchasinganassetpurchasingtheuseofspacebecomeonecombineddecision.Themotivesofparticipantsthefcesgoverningmarketbehaviareverymuchthesame.Inpurchasingahometheannualpaymentsthatahouseholdcanaffdaredeter

13、minedprimarilybyitslevelofincome.Conditionsinthecapitalmarkethoweverdeterminehowahouseholdconvertstheseannualpaymentsintoapurchaseprice.Ifinterestratesarelowinflationhighfamilieswillbewillingtoofferhigherpriceseventhough