房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究【開(kāi)題報(bào)告】

1、開(kāi)題報(bào)告開(kāi)題報(bào)告房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標(biāo)研究意義：隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也不斷累計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)的核心是財(cái)務(wù)管理，引起財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要原因是由于房地產(chǎn)購(gòu)買者的財(cái)務(wù)狀況不佳，使得房地產(chǎn)投資及其利潤(rùn)無(wú)法收回。使得負(fù)債資金往往占全部資金來(lái)源的60%，有的甚至高達(dá)90%，一旦企業(yè)無(wú)法收回資金，就有可能出現(xiàn)不能支付到期本息。伴隨著改革開(kāi)放而產(chǎn)生的房地產(chǎn)業(yè)，1980年的時(shí)候

2、中央政府和國(guó)務(wù)院提出住房改革制度，準(zhǔn)許私人建房，買賣房屋，房地產(chǎn)業(yè)逐漸產(chǎn)生，經(jīng)歷了30多年的風(fēng)雨歷程，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從一個(gè)基礎(chǔ)的行業(yè)發(fā)展到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，到了08年更是經(jīng)歷了經(jīng)融危機(jī)發(fā)展成為我國(guó)的主要財(cái)政收入的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了其他行業(yè)共同發(fā)展在行業(yè)中占了主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型好風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，因?yàn)樵撔袠I(yè)投資周期長(zhǎng)，投資額度大，回收期長(zhǎng)，需要運(yùn)用財(cái)務(wù)融資進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，這就存在相當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，然而想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占

3、一席之地，房地產(chǎn)企業(yè)必須提高本公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)風(fēng)云變幻，國(guó)家土地與金融政策趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯調(diào)整跡象，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策更是加速了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須高度重視財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要意義，及時(shí)的采取措施預(yù)防和規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)健康持續(xù)發(fā)展。預(yù)期目標(biāo)：通過(guò)對(duì)宸華房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)研究，研究宸華企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大小與形成機(jī)制，揭示房地產(chǎn)企業(yè)在自我修煉上如何實(shí)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)整權(quán)益結(jié)構(gòu)，規(guī)

4、范治理結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)內(nèi)部控制等措施，通過(guò)這些措施達(dá)到降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的效果。2.國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀一、國(guó)外對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究（1）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)概念是由西方率先提出的，美國(guó)學(xué)者格拉爾（1952）首提出并使用了“風(fēng)險(xiǎn)管理”概念，法約爾（HenryFayoal）（1961）在《工商管理與一般管理》首先提出了把風(fēng)險(xiǎn)管理思想引進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，讓企業(yè)初步有了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，到了19世紀(jì)末，科技革命的降臨與生產(chǎn)力大大發(fā)展，西方企業(yè)也急速增加，伴隨這企業(yè)增加，大規(guī)模的出

5、現(xiàn)了企業(yè)合并與兼并此時(shí)的財(cái)2[2李品.市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警模型的實(shí)證研究[J].經(jīng)論叢，2004(1).[3]周首華濟(jì)華.王平.財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)警分析一F分?jǐn)?shù)模型[J].計(jì)研究，1996(8).[4]王楠.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警應(yīng)用研究[D].西安:長(zhǎng)安大學(xué)碩士學(xué)位論文2005.[5]EdwardIAltmanPredictingfinancialdistressofcompanies：RevisitingtheZscezetamodels[J].

6、JournalofFinance.2000(7).[6]常立華佘廉.吳國(guó)斌.面向企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)預(yù)警管理系統(tǒng)研究[J].軟學(xué)科，2006(20).[7]楊喜慶.論西安房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因及治理對(duì)策[J].場(chǎng)現(xiàn)代化2008(28).[8]姚杰.淺談房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理[J].市場(chǎng)現(xiàn)代化2008(14).[9]王麗麗.淺議企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因及防范[J].財(cái)會(huì)通訊(理財(cái)版)2008(2).[10]徐淼.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)警初探[J]

7、.會(huì)計(jì)之友(上旬刊)2009(0)[11]趙瑩.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范[J].大眾商務(wù)2009(4).[12]張海勇.淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理[J].山西建筑2009(19).[13]李慧波.房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)措施[J].山西建筑2010(12).[14]王小玉.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊2010(02).二、研究方案二、研究方案1.主要研究?jī)?nèi)容（或預(yù)期章節(jié)安排）1相關(guān)概念的理論界定1.1房地

8、產(chǎn)的界定1.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)定義1.3房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2宸華房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀2.1宸華房地產(chǎn)公司案例介紹2.2宸華房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況分析2.2.1宸華房地產(chǎn)公司09年的經(jīng)營(yíng)成果分析2.2.2宸華房地產(chǎn)公司09年的資產(chǎn)變動(dòng)情況分析3宸華房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法和測(cè)算分析3.1宸華房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要識(shí)別方法3.2宸華房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)算分析3.2.1財(cái)務(wù)比率分析法3.2.2杠桿分析法4宸華房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施經(jīng)驗(yàn)4.