佳園地產項目融資方案設計.pdf

1、改革開放后，特別是自2000年以來，我國房地產業(yè)飛速發(fā)展，極大的滿足了我國國民對住宅等地產的需求。隨著社會需求的穩(wěn)步增加，房地產價格持續(xù)上漲，商品房空置率在不斷的增加。房地產泡沫的形成，加劇了我國房地產金融風險。面對我國日漸顯現(xiàn)的房地產泡沫，防范經濟過熱尤其是房地產經濟過熱產生的金融風險，中央銀行于2003年6月13日出臺了《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務的通知》。新的房地產信貸政策從四個方面限制了銀行對房地產行業(yè)的信貸資金支持。如何獲取

2、資金將成為房地產公司業(yè)務是否正常開展，公司能否持續(xù)經營的關鍵所在。 本文第一部分為緒論，主要介紹了國內外房地產金融的一些現(xiàn)狀及我國房地產金融的發(fā)展，有利于了解國內外的房地產金融現(xiàn)狀，有助于我國房地產金融的創(chuàng)新；第二部分為房地產金融理論，介紹了房地產金融的概念及相關的金融理論，為佳園項目融資提供了理論基礎；第三部分為佳園項目及發(fā)起人的基本情況，除了對發(fā)起人大成公司作了介紹外，還對佳園項目的整體情況作了描述，并對佳園項目做了初步可行

3、性研究，提出了所要解決的問題；第四部分為重點章節(jié)，主要通過項目股權性融資方案設計、擔保性債務融資方案設計、融資方案的對比與選擇三個方面內容，給出了佳園項目的兩種融資模式，并對兩種方案做出比較和選擇。最后，確定以擔保性債務融資方案為第一優(yōu)選方案，項目股權性融資作為備選方案；第五部分是本文的總結及展望。 本文以遼寧省大成房地產公司佳園地產項目的現(xiàn)狀為出發(fā)點，充分利用房地產金融的基本理論和方法，綜合運用工程經濟學、財務管理、房地產開發(fā)