中海公司住宅開發(fā)區(qū)位選擇研究.pdf

1、廣州市近幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展比較迅速,市場競爭充分,特別是住宅行業(yè),整體供需兩旺,增長迅速,競爭不斷升級,隨著市場機制的不斷規(guī)范和完善,實力弱小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸消失,市場份額逐步掌握到少數(shù)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中,據(jù)統(tǒng)計,廣州市前30名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制了80-90﹪的住宅市場份額.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不發(fā)展壯大就要面臨被淘汰的危險,這是目前廣州房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律.中海公司是廣州房地產(chǎn)行業(yè)的一支重要力量,主要在市區(qū)開發(fā)商品住宅,200

2、2年進入廣州市住宅銷售量的前10名,目前面臨的問題是:①公司如何實現(xiàn)做強做大的目標(biāo)?②現(xiàn)有的投資策略能否滿足目標(biāo)要求?③在土地儲備比較欠缺的情況下是否需要拓展其他區(qū)位?如果要開拓其他區(qū)位,那么哪些區(qū)位適合公司發(fā)展呢?該文共分五章,第一章主要闡述選題的背景意義和區(qū)位理論,同時論述了中國的住房改革政策對商品住宅發(fā)展的促進作用,以及住宅向效區(qū)化發(fā)展的趨勢.第二章介紹了中海公司的現(xiàn)狀以及面臨的挑戰(zhàn).第三章對廣州住宅開發(fā)的區(qū)位進行劃分,并運用對比

3、分析方法對市區(qū)、近郊區(qū)和遠郊區(qū)的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅進行詳細(xì)分析,探詢各個區(qū)位開發(fā)的利弊.第四章運用內(nèi)外部環(huán)境分析的方法,從居民個體和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同角度分析住宅區(qū)位選擇的考慮因素,并對政府城市規(guī)劃、土地市場、住宅市場狀況、主要競爭對手和企業(yè)自身的優(yōu)劣勢進行綜合分析,得出中海公司要想在廣州的住宅行業(yè)做強做大,必須調(diào)整投資策略,開發(fā)近郊區(qū)大型住宅樓盤,走規(guī)模經(jīng)營之路.第五章主要針對近郊區(qū)大型住宅樓盤的開發(fā),從開發(fā)戰(zhàn)略、規(guī)劃設(shè)計、宣傳推