江門市新會區(qū)住宅價格影響因素實(shí)證研究.pdf

1、住宅是人類生活的必需品,住宅業(yè)的發(fā)展是社會發(fā)展的需要.健康發(fā)展的住宅業(yè)不僅可以滿足人們安居樂業(yè)的需求,還能帶動其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長.而反映住宅發(fā)展?fàn)顩r的一個重要信號是住宅價格.住宅價格過高,不但會阻礙國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,甚至存在危害社會穩(wěn)定的可能.合理調(diào)整商品住宅的價位結(jié)構(gòu),即高、中、低價格的住宅比例適中是目前中國住宅業(yè)健康發(fā)展應(yīng)解決的問題.新會商品住宅業(yè)從八十年代初開始發(fā)展,商品住宅價格從最初的每建筑平方米不超過二百元發(fā)展到

2、現(xiàn)在每建筑平方米一千元以上至二千多元不等,住宅價格縱向差異日益擴(kuò)大.同時住宅價格橫向差異,即區(qū)域差異也在擴(kuò)大,包括新會與全國平均水平、與鄰近城市的差異和城市內(nèi)部的差異.分析住宅價格差異原因,可從價格理論和房地產(chǎn)專業(yè)理論兩方面著手.住宅價格作為一種價格,其發(fā)展是符合供求規(guī)律、價格理論的,但其發(fā)展又有自己的特點(diǎn),這就要利用房地產(chǎn)學(xué)知識,分析影響住宅價格的區(qū)域因素、地租因素和其它因素.具體操作可根據(jù)所取得的住宅價格發(fā)展的歷史數(shù)據(jù),編制房價收入

3、比、空置率等指標(biāo),利用指標(biāo)進(jìn)行橫向和縱向的對比,評估新會住宅業(yè)發(fā)展情況,了解阻礙住宅業(yè)健康發(fā)展的不良問題,提出能夠引導(dǎo)住宅業(yè)正常發(fā)展的建議.該文著力于對影響新會住宅價格的各個因素進(jìn)行具體分析,得出供求因素、區(qū)域因素和收入因素對住宅價格的影響直接而重要,地價因素從側(cè)面影響住宅價格,而個別因素是使住宅價格差異擴(kuò)大的根本原因,傳統(tǒng)習(xí)慣等其它因素對住宅價格的作用相對于上述因素來說是次要的.結(jié)合各影響因素,預(yù)測新會住宅價格發(fā)展趨勢,分析存在問題,