上海松江區(qū)房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、21世紀上海確立了建設"國際經濟、貿易、金融和航運中心"以及"現(xiàn)代化國際大都市"的發(fā)展方向.與此同時,上海市政府己將房地產業(yè)確定為"十五"期間上海經濟發(fā)展的六大支柱產業(yè)之一.上海要建設世界級的城市,根據世界大都市的發(fā)展規(guī)律,中心城市的極化必然導致大都市圈的形成.也正因為如此,目前上海正在形成以中心城市為都市核、郊區(qū)為都市層、長江三角洲為腹地的都市圈.在這一背景下,上海市政府"十五"規(guī)劃提出,城市建設的重心逐步從市區(qū)轉向郊區(qū),實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)

2、略,重點營造"一城九鎮(zhèn)"新格局.松江區(qū)正是上海市政府實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的首要試點城區(qū).可以預見,在未來發(fā)展中,松江將發(fā)揮都市層的功能,日益成為萬商云集、資本擁流的投資熱土.因此,作為地區(qū)國民經濟產業(yè)體系中基礎性、先導性的松江房地產業(yè)在21世紀初面臨著前所未有的重任和機遇,松江房地產業(yè)如何發(fā)展倍受眾人矚目.綜觀已有的松江房地產業(yè)研究文獻,筆者發(fā)現(xiàn)該類研究大都是局部的、零星的,幾乎沒有系統(tǒng)和戰(zhàn)略層次上的研究,另外也缺乏嚴謹的研究框架和科學的研究

3、工具,因此創(chuàng)新性的研究勢在必行,本文力圖在這一方面有所突破.全文分為"戰(zhàn)略背景評估"、"戰(zhàn)略環(huán)境分析"、"戰(zhàn)略前景預測"、"戰(zhàn)略定位與制定"、"戰(zhàn)略實施與控制"五大部分.在研究的內容安排順序上,采取層層推進的方式,既有總體層次上的戰(zhàn)略研究,又有具體層次上的對策分析,全文利用定量與定性分析相結合的方式為本文得出研究結論作出充分論證.本文的理論意義在于:在對松江房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究過程中,筆者運用了新的研究方法,即利用戰(zhàn)略管理的理論框架來組

4、織全文和利用模糊技術對松江房地產業(yè)發(fā)展狀況進行綜合評價,這為筆者得出研究結論提供了重要的依據,這也從一個特定角度完善了現(xiàn)有的房地產行業(yè)研究.本文的實踐意義在于:通過本文的研究,在一定程度上為政府對松江房地產業(yè)的宏觀調控提供了依據,為房地產企業(yè)提供決策指導,為促進地區(qū)房地產業(yè)的健康發(fā)展和經濟的穩(wěn)定增長作出微薄貢獻.本文的主要創(chuàng)新在于:①是一次研究思路上的創(chuàng)新.在以往人們對房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究中,鮮有作者把戰(zhàn)略管理的理論框架真正加以運用.