住宅項目投資效益綜合評價指標體系研究及應用.pdf

1、導致商品住宅大量空置的重要因素之一是房地產(chǎn)項目可行性分析研究方法的滯后.隨著住宅與房地產(chǎn)市場運行的不斷規(guī)范,影響房地產(chǎn)企業(yè)成敗的決定因素逐漸由開發(fā)融資能力上升為產(chǎn)品(規(guī)劃設計)方案的分析決策能力.綜合評價是項目可行性分析研究的重要組成部分,是進行方案優(yōu)選決策的核心和關鍵,綜合評價方法的科學與否直接影響住宅項目投資決策水平的高低.所以,在住宅與房地產(chǎn)業(yè)的理論界和企業(yè)中都迫切需要進行綜合評價方法的不斷創(chuàng)新.立足于住宅項目投資效益在經(jīng)濟、社會

2、、環(huán)境等方面有機統(tǒng)一的綜合評價理論,該文以系統(tǒng)論為理論基石,以技術經(jīng)濟學、系統(tǒng)工程學和建筑經(jīng)濟學的有關原理為手段,在闡述住宅項目投資效益分析主要內(nèi)容與指標的基礎上對住宅項目投資效益綜合評價指標體系的設計原則、建立步驟及其在綜合評價中的應用研究等方面進行了重點論述、綜合評價最難解決的矛盾是無法同時滿足評價指標的全面性和評價方法的簡單有效性.該文將指標體系與層次分析法(AHP)首次結合起來運用到住宅項目投資效益綜合評價之中,既解決了指標體系

3、的權重確定問題又用數(shù)學化的思維過程有效地評選出最優(yōu)方案.其中,用指標權重的綜合評價值作為方案優(yōu)劣的單一判據(jù)是該文關于綜合評價方法的又一創(chuàng)新.該文所構建的住宅項目投資效益綜合評價系統(tǒng)模型主要借助于作者多年在房地產(chǎn)企業(yè)從事投資可行性分析研究的經(jīng)驗,是對現(xiàn)有綜合評價方法的改進與發(fā)展,其主要特點是:以整體效益最佳為綜合評價目標,以方案優(yōu)選為決策對象,用定量分析的方法解決問題,憑借價值判斷進行評判.該文提供給住宅項目投資決策者的除了綜合的單一判據(jù)