明確購(gòu)房者挑選房子的九大問(wèn)題(價(jià)格、面積、地段、環(huán)境等)

1、明確購(gòu)房者挑選房子的九大問(wèn)題（價(jià)格、面積、地段、環(huán)明確購(gòu)房者挑選房子的九大問(wèn)題（價(jià)格、面積、地段、環(huán)境等）境等）一、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，第一因素是價(jià)格，購(gòu)房最終將以消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)條件是否適應(yīng)來(lái)取決買(mǎi)與不買(mǎi)。目前對(duì)商品房的普遍感覺(jué)是價(jià)格太高，這兩方面的情況一是相對(duì)于商品房的價(jià)值而言，有的價(jià)格背離了價(jià)值。另一種情況是商品房的價(jià)格相對(duì)人們的收入太高，從整體上看，我國(guó)城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購(gòu)樓時(shí)，考慮得更多的將是價(jià)格問(wèn)題，即其

2、經(jīng)濟(jì)承受能力問(wèn)題。雖然買(mǎi)樓時(shí)普遍進(jìn)行公積金、銀行按揭貸款，但買(mǎi)樓的錢(qián)早晚是連本帶息還上的，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，普通的消費(fèi)者是不敢問(wèn)津的。一般來(lái)說(shuō)，高收入者，其購(gòu)買(mǎi)意向在高檔商品房，而中低收入者，則對(duì)平價(jià)房、微利房感興趣。二、面積購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，面積是一個(gè)復(fù)雜而又敏感的問(wèn)題。面積大小又與購(gòu)房總價(jià)款直接有關(guān)，因此必須搞清楚。目前，購(gòu)房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標(biāo)。1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線(xiàn)（或墻外柱子外緣線(xiàn)）的水平

3、投影面積。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、使用面積。指建筑內(nèi)各類(lèi)可以有效使用空間的凈面積。3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶(hù)型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求，若面積太小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿(mǎn)足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過(guò)大，就會(huì)造成浪費(fèi)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)某一種明確戶(hù)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總面積過(guò)大或某種使用功能面積過(guò)大，都是不經(jīng)濟(jì)的。購(gòu)房者在購(gòu)房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時(shí)，一定要

4、在對(duì)使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，基本方法是：1、總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿(mǎn)足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。2、其他功能面積不變時(shí)，某種功能面積擴(kuò)大導(dǎo)致增加數(shù)，應(yīng)大于支付的費(fèi)用，否則該功能面積不宜擴(kuò)大。三、地段：開(kāi)發(fā)商品建筑的標(biāo)準(zhǔn)、檔次與地段的等級(jí)成正比，即好的地段檔次高，一般地段為一般檔次，很多人在購(gòu)房時(shí)，只要經(jīng)濟(jì)條件許可，總是率先選擇市中心住宅。一般

5、好的地段，均為成熟開(kāi)發(fā)的社區(qū)，生活服務(wù)設(shè)施、配套都有很齊全，且交通便捷。1、層次：選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：1）遮擋及采光情況2）生活的便利程度3）環(huán)境要求4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康情況5）住宅樓的總層數(shù)一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的13以上，23以下為較好的層次，此外對(duì)層次的選擇還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏聽(tīng)偏好有關(guān)。四、采光、通風(fēng)與層高采光可分為直接采光與間接采光，前者是指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)，后者是指采光窗戶(hù)朝向封

6、閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱(chēng)直接采光，但廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間朝向陽(yáng)面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康都不利。住宅的通風(fēng)要滿(mǎn)足對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流動(dòng)，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔

7、式住宅的東與南，南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”）通風(fēng)效果要差一些，通風(fēng)的另一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門(mén)窗、通風(fēng)井，開(kāi)井及機(jī)械裝置通風(fēng)。北京地區(qū)對(duì)普通住宅的層高要求最低為2.7米，適當(dāng)提高層高，對(duì)使用者都有利，特別是大空間的層高及凈空高度一定要保證。降低層高，就等于壓縮了生活空間，對(duì)使用人的心理感受、家俱布置都有不利影響。五、居住環(huán)境居住環(huán)境的舒適程度往往是衡量住宅單詞的最重要的因素，也決定著商品住宅

8、升值潛力的大小。住房周?chē)沫h(huán)境包括居住環(huán)境和生活環(huán)境兩大類(lèi)。住房最好不要選在工廠(chǎng)特別是污染嚴(yán)重的工廠(chǎng)附近，工廠(chǎng)及其噪聲，排出的廢氣、廢水將嚴(yán)重污染居住環(huán)境質(zhì)量；也不要在城市干道或過(guò)境旁，更不宜在飛機(jī)的航線(xiàn)之下，來(lái)往車(chē)輛或飛機(jī)的噪聲，會(huì)干擾正常的休息睡眠。生活環(huán)境是指住房周?chē)欠裼猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是否有幼兒園、學(xué)校，是否有醫(yī)院診所、郵電通訊、文化娛樂(lè)等公共設(shè)施。六、建筑質(zhì)量在選購(gòu)商品房過(guò)程中，最難以把握的就是質(zhì)量問(wèn)題；在日后使用過(guò)程中，使人感到