一定要知道的房地產知識

1、一定要知道的房地產知識!!!1.房地產房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產總是以地產聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。2.房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。3.土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地

2、使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。4.房地產市場實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。15.建筑密度在用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。16.容積率規(guī)定的地塊上全

3、部的建筑部面積與地塊面積之比。17.紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產證后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房

4、地產所在宗地情況。18.預售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花。19.外銷許可證凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。20.商品房買賣合同是由政府有關部門統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。21.房地產抵押合同是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系，由銀行、業(yè)主和發(fā)展商三方簽訂。22.銀行按揭是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押

5、貸款的一種經濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。23.預售樓花即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達到投資總額的三分之二（用地價款除外），便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批準后方可預售。24.樣板房與示范單位是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣