房地產公司開發(fā)部制度及職能

1、山西國信文旅房地產開發(fā)有限公司山西國信文旅房地產開發(fā)有限公司開發(fā)部管理制度開發(fā)部管理制度開發(fā)部報建工作制度建工作制度第一條第一條開發(fā)報發(fā)報建工作要求建工作要求1、開發(fā)報建工作人員應熟悉房地產開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。2、清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況等。3、搜集政府有關工程建設等法律法規(guī)及相關政策，

2、以項目規(guī)劃為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應定期上報工作進度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調、同步。4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調。5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關機構建立良好、穩(wěn)定的關系。協(xié)調好建設單位與設計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關系，圓滿完成報建工作任務，保證項目工程順利實施。6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設工

3、程管理相關法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫《費用報銷單》，由開發(fā)總監(jiān)簽批完轉財務審核，再由集團分管領導審批，交財務部領取繳納、然后按財務制度報銷。7、階段性報建工作結束后，要及時總結、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領導。8、對報建辦結一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作第二條第二條開發(fā)報發(fā)報建工作建工作職責職責1、辦理從項目立項開始到申請《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證

4、》、建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。（12）繳納城市配套費。（13）辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。（14）聯(lián)系設計單位出具《初步設計文件》在規(guī)劃設計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃《初步設計批復》。（15）聯(lián)系設計單位進行施工圖紙設計，送施工圖審查機構進行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。3、工程招標階段：（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理項目《報建表》。（2）建設單位進行招標人資格

5、審查、辦理《住房項目申報書》，建設單位交納墻改費。（3）建設單位委托招標代理公司填報招標信息、發(fā)布招標公告、確定招標報名時間。（4）監(jiān)理、施工單位辦理進晉入并備案手續(xù)。（5）監(jiān)理、施工投標企業(yè)報名。（6）開標、評標確定中標施工、監(jiān)理企業(yè)。（7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標告知還是通知？書。（8）核定、繳納意外傷害保險，聯(lián)系所有參建單位準備資料，辦理安全、質量備案手續(xù)。（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質量監(jiān)督書》辦理中標通

6、知書。（10）建設單位與中標施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進行合同備案。（11）簽訂《商混供應合同》繳納散裝水泥費、寫《承諾函》繳納農民工工資保證金、。（12）辦理《建設施工許可證》，申請開工。4、工程施工準備階段：（1）申請規(guī)劃部門到施工場地進行規(guī)劃防線。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關手續(xù)、交納管理費，負責協(xié)調與相關部門的關系。5、工程施工階段：（1)配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作。（2）申