麗景人家住宅小區(qū)商品房定價策略研究.pdf

1、伴隨著我國住房制度改革的持續(xù)深化和房地產(chǎn)市場的迅速完善,以商品房的生產(chǎn)、建設、銷售為主要產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)行業(yè)已然成為拉動我國經(jīng)濟增長的主要動力,商品房市場發(fā)展對于我國經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的作用日益顯著。同時,伴隨著住房制度改革的實施,商品房市場的地位在我國得以確立。然而,作為解決我國居民居住問題主要形式的商品房銷售也存在著諸多問題,尤其是過高的市場定價已經(jīng)成為社會各個階層共同關注的問題。2003年以來,由于國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政策和諸多因素的共同影

2、響下,商品房住宅價格出現(xiàn)了持續(xù)攀升的走勢。對商品房住宅定價問題的研究,不但為普通居民解決住房提供支持,為商品房住宅的項目運轉(zhuǎn)提供參考,更能為國家制定合理調(diào)控政策提供依據(jù)。
　　本文通過理論聯(lián)系實際,對哈爾濱市麗景人家住宅小區(qū)商品房市場定價進行研究,通過分析商品房的價格影響因素,建立商品房定價模型。本文首先回顧了我國商品房市場發(fā)展進程、現(xiàn)狀和商品住宅定價存在的諸多問題。通過對商品住宅定義及特性的分析引出商品房價格的含義及特征;通過對

3、商品房市場供求分析和盈虧平衡點的分析,認識到商品房市場定價研究的重要性;通過對商品房定價目標的分析,引出商品房的定價方法;通過對諸多商品住宅定價方法的比對分析,尤其是比較定價法的含義、特征、理論基礎、運用條件及操作過程進行了詳細論述分析,得出市場比較定價法是當前最可靠、最直接的定價方法。
　　本論文核心部分通過對幾種商品房價格影響因素進行分析,根據(jù)本論文商品房市場定價研究的目的,以其中一種分類方法為基礎,詳細分析綜合說明各種因素對