2016年造價(jià)工程師案例分析真題及答案

1、120162016年造價(jià)工程師案例分析真題及答案年造價(jià)工程師案例分析真題及答案案例一案例一某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下：1、擬建項(xiàng)目占地面積30畝，建筑面積1100m2。其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類的項(xiàng)目相同。已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為1600元m2。建筑工程的綜合用工量為4.5工日m2，綜合工日單價(jià)為80元工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為8%

2、，考慮地區(qū)和交易時(shí)間差異，擬建項(xiàng)目的綜合工日單價(jià)為100元工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為1.1，機(jī)械使用費(fèi)的修正系數(shù)為1.05，人材機(jī)以外的其他費(fèi)用修正系數(shù)為1.08。根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為2000萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的15%。項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按20萬元畝計(jì)算，除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目有建安工程費(fèi)用的15%，項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為5%，不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。2.項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期10年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)

3、。固定資產(chǎn)是有你先為10年，殘值率為5%，直線法折舊。3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年投入自有資金200萬元作為運(yùn)營(yíng)期的流動(dòng)資金。4.項(xiàng)目正常年份銷售收入為1560萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為6%，項(xiàng)目正常年份經(jīng)營(yíng)成本為400萬元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的85%，運(yùn)營(yíng)期第2年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量，運(yùn)營(yíng)期第1年的銷售收入，經(jīng)營(yíng)成本均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。問題：1.列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。2.若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為550

4、0萬元，建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前5年等額還本，利息照付方式。分期列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年，第2年的總成本費(fèi)用和凈利潤(rùn)以及運(yùn)營(yíng)期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金，(不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配)(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))【答案】1.人工費(fèi)占比=4.5x801600=22.5%，人工費(fèi)修正系數(shù)=10080=1.25人材機(jī)以外的其它費(fèi)用占比=122.

5、5%50%8%=19.5%單位建筑工程費(fèi)=1600x(22.5%x1.2550%x1.18%x1.0519.5%x1.08)=1801.36元m2建筑工程費(fèi)=1801.36x110001000=1981.496萬元設(shè)備安裝工程費(fèi)=2000x15%=300萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用=20x30(1981.496300)x15%=942.224萬元建設(shè)投資=(1981.4963002000942.224〉x(15%)=5484.91萬元2.年實(shí)際

6、利率=(17.2%12)121=7.442%建設(shè)期利息=30002x7.442%=111.63萬元每年還本額=(3000111.63)5=622.326萬元運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)還利息=(3000111.63)x7.442%=231.568萬元運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還利息=(3000111.63622.326)x7.442%=185.254萬元32.機(jī)會(huì)點(diǎn)4成本期望值=10200068003300=112100萬元機(jī)會(huì)點(diǎn)5成本期望值=106000680

7、01100=113900萬元由于機(jī)會(huì)點(diǎn)5的成本期望值大于機(jī)會(huì)點(diǎn)4的成本期望值，所以應(yīng)當(dāng)優(yōu)選機(jī)會(huì)點(diǎn)4的方案。機(jī)會(huì)點(diǎn)1總成本期望值=(1010004300)x0.6(1020004300)x0.4=105700萬元機(jī)會(huì)點(diǎn)2總成本期望值=(990004500)x0.6(1060004500)x0.4=106300萬元機(jī)會(huì)點(diǎn)3總成本期望值=(930006800)x0.6112100x0.4=104720萬元由于機(jī)會(huì)點(diǎn)3的成本期望值小于機(jī)會(huì)點(diǎn)1和

8、機(jī)會(huì)點(diǎn)2的成本期望值，所以應(yīng)當(dāng)優(yōu)選機(jī)會(huì)點(diǎn)3的方案。3.按計(jì)劃工期每天費(fèi)用=2萬元天壓縮工期每天費(fèi)用=23053=5萬元天延長(zhǎng)工期每天費(fèi)用=22053=1萬元天由于延長(zhǎng)工期每天費(fèi)用最小，所以應(yīng)當(dāng)選延長(zhǎng)工期的方案。4.產(chǎn)值利潤(rùn)率=(120000106300)120000=11.42%(120000106300X)120000=10%求解，成本降低額=1700萬元試題三：（20分）某國(guó)有資金投資建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托

9、具有相應(yīng)招標(biāo)道理和造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)。該項(xiàng)目招標(biāo)文件包括如下規(guī)定：（1）招標(biāo)人不組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查活動(dòng)；（2）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前提出，否則招標(biāo)人拒絕回復(fù)；（3）投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)必須采用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)價(jià)定額中分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)；（4）招標(biāo)人將聘請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在開標(biāo)后評(píng)標(biāo)前開展清標(biāo)活動(dòng)；（5）投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)幅度超過30