萬科集團房地產(chǎn)成本核算指導74535

1、萬科集團房地產(chǎn)成本核算指導目錄第一章總則第二章成本核算的基本程序第三章成本核算對象的確定第四章成本費用項目及核算內(nèi)容第五章會計科目與帳簿設置第六章成本費用的歸集與分配第七章成本報表第八章附則VANKE萬科企業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導（討論稿）編制單位：財務管理部一九九八年十二月(3)對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象?！善制冢▍^(qū)）開發(fā)

2、的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象?！豁椖坑腥狗?、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象?！恍^(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還應按結構劃分成本核算對象。(4)根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發(fā)產(chǎn)品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務的、應攤入房屋等開發(fā)項目成本且造價較低的配套設施，可

3、以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。33成本核算對象一般應在開工前確定。一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準確性。第四章成本費用項目及核算內(nèi)容41開發(fā)產(chǎn)品成本核算應視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。成本項目一般包括下列六項：1)土地征用及拆遷補償費2)前期工程費3)基礎設施費4)建筑安裝工程費5)配套設施費6)開發(fā)間接費42各成本項目的開支范圍如下：土地征用及拆遷補償費指為取得土地開

4、發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容：(1)土地征用費：支付的土地出讓金、土地轉讓費、土地效益金、土地開發(fā)費，交納的契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。(2)拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建筑物回收的殘值應估價入帳，分別沖減有關成本。(3)市政配套費：指向政府部門交納的大市政配