建筑企業(yè)常見風(fēng)險及防范措施

1、建筑企業(yè)常見風(fēng)險及防范措施建筑企業(yè)常見風(fēng)險及防范措施1建筑企業(yè)風(fēng)險按照風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分發(fā)包人風(fēng)險、承包人風(fēng)險以及第三人風(fēng)險等。這三種風(fēng)險既可能獨立存在也可能共同構(gòu)成即混合風(fēng)險。例如因發(fā)包人支付原因和承包人管理水平因素而導(dǎo)致工期延誤等即屬混合風(fēng)險。風(fēng)險因素有很多按風(fēng)險因素的主要方面又可將風(fēng)險分為技術(shù)、環(huán)境方面的風(fēng)險與經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險以及合同簽訂和履行方面的風(fēng)險等三種。它們主要有以下幾類。1.1技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險地質(zhì)地基條件。工程發(fā)包人

2、一般應(yīng)提供相應(yīng)的地質(zhì)資料和地基技術(shù)要求但這些資料有時與實際出入很大處理異常地質(zhì)情況或遇到其他障礙物都會增加工作量和延長工期。水文氣象條件。主要表現(xiàn)在異常天氣的出現(xiàn)如臺風(fēng)、暴風(fēng)雨、雪、洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然現(xiàn)象和其他影響施工的自然條件都會造成工期的拖延和財產(chǎn)的損失。施工準(zhǔn)備。由于業(yè)主提供的施工現(xiàn)場存在周邊環(huán)境等方面自然與人為的障礙或“三通一平”等準(zhǔn)備工作不足導(dǎo)致建筑企業(yè)不能做好施工前期的準(zhǔn)備工作給工程施工正常運行帶來困難。項目

3、管理者聯(lián)盟，項目管理問題。設(shè)計變更或圖紙供應(yīng)不及時。設(shè)計變更會影響施工安排從而帶來一系列問題設(shè)計圖紙供應(yīng)不及時會導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤造成承包人工期推延和經(jīng)濟(jì)損失。技術(shù)規(guī)范。尤其是技術(shù)規(guī)范以外的特殊工藝由于發(fā)包人沒有明確采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在工序過程中又沒有較好地進(jìn)行協(xié)調(diào)和統(tǒng)一影響以后工程的驗收和結(jié)算。1.2經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險招標(biāo)文件。這是招標(biāo)的主要依據(jù)特別是投標(biāo)者須知設(shè)計圖紙、工程質(zhì)量要求、合同條款以及工程量清單等都存在著潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險必須仔細(xì)分析

4、研究。要素市場價格。要素市場包括勞動力市場、材料市場、設(shè)備市場等這些市場價格的變化特別是價格的上漲直接影響著工程承包價格。金融市場因素。金融市場因素包括存貸款利率變動、貨幣貶值等也影響著工程項目的經(jīng)濟(jì)效益。資金、材料、設(shè)備供應(yīng)。主要表現(xiàn)為發(fā)包人供應(yīng)的資金、材料或設(shè)備質(zhì)量不合格或供應(yīng)不及時。國家政策調(diào)整。國家對工資、稅種和稅率等進(jìn)行宏觀調(diào)控都會給建筑企業(yè)帶來一定風(fēng)險。推行索賠制度。由于不可預(yù)測的某些風(fēng)險總是存在風(fēng)險事件的發(fā)生是造成經(jīng)濟(jì)損失

5、或時間損失的根源合同雙方都期望轉(zhuǎn)移風(fēng)險。所以在合同履行中推行索賠制度是向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移風(fēng)險。但工程索賠制度在我國尚未普遍推行建筑企業(yè)對索賠的認(rèn)識還很不足對索賠的具體作法也還十分生疏。因此必須了解索賠制度轉(zhuǎn)移風(fēng)險的意義學(xué)會索賠方法使轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險的合法、合理的索賠制度健康地開展起來逐步向國際工程慣例接軌。向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險。包括推行擔(dān)保制度和進(jìn)行工程保險。(1)推行擔(dān)保制度第一保證。當(dāng)前我國可以逐漸推行銀行保證或企業(yè)保證。①銀行保證。國際通行作法是

6、在工程招投標(biāo)和合同履約過程中實行銀行保函制。由承發(fā)包雙方開戶銀行根據(jù)被保證人(即承包人或發(fā)包人)在銀行存款情況和資信開具保函承擔(dān)代償責(zé)任。但目前我國銀行保函制度沒有相應(yīng)法規(guī)或規(guī)章尚未普遍推行。②企業(yè)保證。除推行銀行保函制外也可以推行有實力的大型企業(yè)做為工程承包人或發(fā)包人的保證人由其出具保函承擔(dān)代償責(zé)任。第二抵押。推行該制度要在承發(fā)包雙方簽訂工程承發(fā)包合同時由承發(fā)包雙方或其任何一方與第三方抵押人訂立抵押合同并進(jìn)行抵押物登記。(2)推行保險

7、制度一般在招標(biāo)文件中特別是在投標(biāo)報價說明中都要求承包人作出保險承諾。我國工程保險工作尚未與國際慣例接軌但在《建筑工程施工合同示范文本》中對建筑工程一切險種、第三方責(zé)任險、人身傷亡險和施工機(jī)械設(shè)備險等設(shè)置了相應(yīng)條款。為把工程保險制度逐漸推行一方面要在修改施工合同示范文本時向國際慣例接軌另一方面要制定建筑工程保險章程和必要的法規(guī)、規(guī)章以保證建筑工程保險制度的全面推廣。項目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。項目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。保留風(fēng)險。在建

8、筑工程固定價格合同中考慮一定比例的風(fēng)險金以前通常稱為不可預(yù)見費就是對合同中明確的潛在風(fēng)險的處理基金。風(fēng)險基金的比例取決于合同風(fēng)險范圍和對風(fēng)險分析的結(jié)果一旦出現(xiàn)風(fēng)險發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失由風(fēng)險基金支付。一旦風(fēng)險發(fā)生建筑企業(yè)應(yīng)及時進(jìn)行索賠以施工合同為基礎(chǔ)以先錢保留完整的文件做為有力證據(jù)向發(fā)包人索賠風(fēng)險損失投標(biāo)文件、會議紀(jì)要、工程師下達(dá)指令施工組織設(shè)計、工程照片及有關(guān)原始憑證這些都是減少風(fēng)險損失的有力證明。項目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。以上主要是建筑企