2014年9月份考試房地產會計第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產會計第三次作業(yè)月份考試房地產會計第三次作業(yè)一、填空題（本大題共一、填空題（本大題共1212分，共分，共3小題，每小題小題，每小題4分）分）1.流動資產占用的資金減去流動負債后的余額稱為______。2.______是指企業(yè)為商品生產、提供勞務、出租給他人，或者為管理等目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產。3.成本費用核算的賬戶設置包括______賬戶、______賬戶、______賬戶、____

2、__賬戶。二、改錯題（本大題共二、改錯題（本大題共8分，共分，共2小題，每小題小題，每小題4分）分）1.折舊應按月計提。2.房地產開發(fā)企業(yè)已全額計提減值準備的固定資產，不再計提折舊。三、計算題（本大題共三、計算題（本大題共2828分，共分，共4小題，每小題小題，每小題7分）分）1.某房地產企業(yè)本月固定開發(fā)成本為20000元，固定銷售費5000元，固定管理費1000元，單位變動開發(fā)成本15000元，單位變動銷售費1500元，單位變動管理費

3、1000元。該企業(yè)出售新商品房，平均單價120000套，所得稅率33%，本月計劃銷售20套，則該企業(yè)本月目標利潤可達多少？2.金錫房地產公司原有資產1000萬元，其中：A.10年期長期債券400萬元，發(fā)行價格480萬元，票面利率9%；B.優(yōu)先股100萬元，年股息率11%，籌資費率5%；C.普通股500萬元，今年預計每股股息2.6元，股價20元，并且股息以2%的速度遞增。該公司計劃再籌資1000萬元，且有a、b兩個方案可供選擇。a方案：發(fā)

4、行5年期債券1000萬元，票面利率10%，發(fā)行價格總計1200萬元；由于負債增加，普通股股東要求股息增長速度為4%。b方案：發(fā)行5年期債券600萬元，票面利率10%，發(fā)行價格580萬元；發(fā)行400萬元股票，預計每股股息為3.3元，股價為30元股，年股利以3%的速度遞增。企業(yè)適用所得稅稅率為30%，假設債券無籌資費用。根據資料計算a、b方案的加權平均資金成本并評價優(yōu)劣。介紹資金成本的含義、內容和作用以及各種資金成本的計算3.某開發(fā)企業(yè)歷史

5、完成的工程量與成本費用統(tǒng)計資料如下表(單位萬元)，試確定2005年的固定耗費和變動耗費。4.某企業(yè)在2006年發(fā)行了一批5年期的公司債券，面值為50萬元，票面利率為8%，每年1月1日和7月1日分別支付利息，要求：1、如果目前市場利率為8%，計算該公司債券的發(fā)行價格；2、如果目前的市場利率是6%，計算該公司債券的發(fā)行價格。四、簡答題（本大題共四、簡答題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.應付債券的利

6、息費用如何處理？參考答案：參考答案：本費用核算的賬戶設置解題方案：解題方案：開發(fā)成本、開發(fā)間接費用、待攤費用、預提費用評分標準：評分標準：每空1分二、改錯題（二、改錯題（8分，共分，共2題，每小題題，每小題4分）分）1.參考答案：參考答案：折舊的概念解題方案：解題方案：折舊應按月計提。評分標準：評分標準：答對正確答案給2分，打錯不得分2.參考答案：參考答案：全額計提減值準備解題方案：解題方案：企業(yè)已全額計提減值準備的固定資產，不再計提折