農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿及影響因素實(shí)證分析——以浙江省湖州市為例.pdf

1、農(nóng)村宅基地是我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地的重要組成部分，關(guān)系著億萬(wàn)農(nóng)民的生存問(wèn)題，而宅基地使用權(quán)不僅是我國(guó)物權(quán)制度中一種特殊形式的新型物權(quán)，也是農(nóng)民權(quán)益中一項(xiàng)基本的權(quán)利。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn)，農(nóng)戶(hù)的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題越來(lái)越受到廣泛的關(guān)注和研究。 目前，有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)范主要是偏重于行政規(guī)范，國(guó)家干預(yù)跡象嚴(yán)重，尚未真正將其作為農(nóng)民的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益用民事法律規(guī)范加以調(diào)整，而有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

2、的制度改革尚處于試點(diǎn)階段，因此需要對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行詳細(xì)研究，特別是實(shí)證研究。 本研究在參考國(guó)內(nèi)外相關(guān)的研究成果和對(duì)現(xiàn)行制度分析的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)浙江省湖州市農(nóng)村的實(shí)地調(diào)研，在理論分析并提出研究假設(shè)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建Logistic模型，嘗試從農(nóng)戶(hù)的角度出發(fā)，對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意愿進(jìn)行實(shí)證研究，嘗試找出影響農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿的主要因素，為逐步開(kāi)放宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供理論上的支持和相關(guān)政策建議，充分保障農(nóng)民實(shí)現(xiàn)宅基地

3、的使用權(quán)益。 本文主要包括以下四個(gè)部分： 第一部分是文獻(xiàn)綜述，包括第一章和第二章。這一部分明確了研究的主題和思路，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)概念與研究對(duì)象范圍做了界定，并對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)理論進(jìn)行了闡述。 第二部分是我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度及改革試點(diǎn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)啟示。對(duì)該流轉(zhuǎn)制度進(jìn)行了全面的歷史回顧和主要內(nèi)容概述及對(duì)相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行了評(píng)析，并研究了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律特征和現(xiàn)階段農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的

4、必要性。同時(shí)，研究目前土地制度改革中，全國(guó)范圍內(nèi)正在進(jìn)行宅基地整理試點(diǎn)的地區(qū)的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)舉措，試點(diǎn)地區(qū)的成功不僅證明了在一定條件下農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，而且給其他地區(qū)進(jìn)行農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供了經(jīng)驗(yàn)借鑒。 第三部分是本文的研究重點(diǎn)，包括第四章和第五章，主要對(duì)浙江省湖州市農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿進(jìn)行了實(shí)證研究，通過(guò)實(shí)地調(diào)研資料分析了湖州市農(nóng)戶(hù)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意愿，在理論分析并提出研究假設(shè)的基礎(chǔ)上，利