房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

1、新疆新疆20162016年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個層面。A資產(chǎn)市場B資本市場C信托市場D證券

2、市場2、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。A：有租約限制下的價值B：共有房地產(chǎn)的價值C：無租約限制下的價值D：承租人權益的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術性原則中的。A：謹慎原則B：替代原則C：合法原則D：最高最佳利用原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動

3、用的行為【2004年考題】A：宅基地所有權B：空間利用權C：地役權D：建筑物相鄰關系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價格是。A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。A：居民收入增

4、加B：剛性基礎C：獨立基礎D：樁基礎E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A備費率5％，則基本預備費為萬元。(2008年試題)A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標估算法C工程量近似匡算

5、法D概算指標估算法16、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預測。A房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降D房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近17、某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計算該建筑物當前的成新率為。A