地方政府土地出讓收入、財政支出與房地產價格之間關系的分析.pdf

1、我國在上世紀80年代末開展住房制度改革以來，我國的房地產行業(yè)開始了一個蓬勃發(fā)展的階段。同時，伴隨著房地產市場供需兩旺局面的是房地產價格的快速上漲，僅在過去的十年中，全國房屋平均售價漲幅已達128％。房地產價格不僅關系到普通民眾的安居樂業(yè)，更與國家的宏觀經濟走勢緊密聯(lián)系，對于房地產行業(yè)進行必要的宏觀調控以平抑過快增長的房價于國于民都具有重要意義。然而，影響房價持續(xù)上漲的因素究竟為何?地方政府在房價上漲過程中扮演了怎樣的角色?今后政府對于房

2、地產行業(yè)的調控方向側重點應偏向哪一方面?對于以上問題，本文試圖進行詳細分析并予以解答。
　　 本文使用改良后的蒂布特模型為理論研究的基礎，分析地方財政支出與土地出讓收入在影響居民所享受公共產品的質量與付出成本的基礎上影響當?shù)胤康禺a價格的機理。并依據(jù)全國30個省、市、自治區(qū)1999-2007年的面板數(shù)據(jù)，構建模型并做出相關協(xié)整檢驗與Granger因果檢驗，對地方政府土地出讓收入、財政支出與房地產價格的相關性展開研究。
　　

3、 實證結果顯示：地方財政支出對當?shù)胤康禺a價格有提升作用，而土地出讓收入與房地產價格也具有正相關性。另外，地方政府的土地出讓收入對房地產價格的影響效應具有顯著的區(qū)域差異，總體而言，東部地區(qū)最為明顯，中部地區(qū)次之，西部地區(qū)最不明顯。針對這一結果，本文給出相關的政策建議如下：首先，應對當前各個地方以土地出讓金為財政支出主要來源的混亂現(xiàn)狀予以改進，或以建立土地基金的形式改變地方政府在出讓土地時透支未來用地、盲目規(guī)劃等短視行為；其次，對現(xiàn)有房地產